Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 5
54662 Herforst
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie – Große Terrasse & Innenhof ***Dieses gemütliche Reihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1904 überzeugt mit viel Raum für die ganze Familie! Herzstück ist die große, überdachte Terrasse, von der aus Sie in den kleinen, geschützten Innenhof blicken. Hier bietet sich z.B. Platz für die Spielgeräte der Kinder oder sogar für einen Whirlpool, der diesen Bereich zu Ihrer ganz privaten Wohlfühloase machen könnte. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 153 m². Die niedrigen Decken schaffen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgen auch für geringe Heizkosten - denn: Wärme steigt nach oben. Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hof mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge.Derzeit ist das Haus zu attraktiven Konditionen vermietet, wodurch es sich nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als Renditeobjekt anbietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause zu überschaubaren Kosten erschaffen.*** Ausstattungsdetails im Überblick ***• Baujahr 1904, Massivbauweise• Wohnfläche: ca. 130 m²• Grundstück: ca. 153 m²• Gasbrennwerttherme - erst vor 5 Jahren erneuert• Doppelt verglaste Kunststofffenster• Große, überdachte Terrasse• Kleiner Innenhof mit Platz für Spielgeräte, Whirlpool und viele Dinge mehr!• Stellplätze für 2 Fahrzeuge im Hof• Aktuell vermietet, attraktive Konditionen*** Raumaufteilung ***Erdgeschoss: • Küche• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof• Esszimmer• Gäste-Bad• FlurObergeschoss: • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne• 2 Schlafzimmer• Zugang zur großen, überdachten TerrasseDachgeschoss: • Heiztechnik• Geräumiges Elternschlafzimmer*** Lage ***Das Haus befindet sich in der Römerstraße in Herforst – einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben!Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Restaurants, weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und vieles mehr finden Sie im nur ca. 5 Kilometer entfernten Speicher!Wem dies nicht genügt, der findet im nahen Bitburg alle für ein Mittelzentrum typischen Einrichtungen bis hin zu einem eigenen Krankenhaus.Entfernungen:• Bitburg: ca. 21 Kilometer• Trier: ca. 28 Kilometer• Wittlich: ca. 20 Kilometer• Speicher: ca. 5 Kilometer• Autobahnanschluss A60/A64: ca. 8 KilometerBesonders für Kapitalanleger interessant: die Nähe zur US Airbase Spangdahlem!*** Fazit ***Ein charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder als Renditeobjekt in gefragter Lage. Die große Terrasse und der Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten sind echte Highlights.*** Besichtigungstermine ***Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!*** Daten Energieausweis ***Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
