Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 14
49082 Osnabrück
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
An der Pertersburg 22 Osnabrücker Innenstadtring Mehrfamilienhaus mit guter Rendite Kaufpreis 885000€ Gute Infrastruktur Super Rendiete Aktuell werden die Wohnung pro einzelzimmer vermietet Jahresmiete von Netto Kaltmiete 78960 € Erhöhung der Mieteinnahmen durch den Neubau von jährlich 22560,00 € Für den Neubau wurde der Umbau der alten Lagerraums genehmigt somit reduzieren sich die Baukosten erheblich das vorhandene Gebäude nur umgebaut werden ums und nicht neugebaut werden. Im Innenhof steht ein Gebäude wo eine Baugenehmigung erlassen worden ist für ein weiteres 4 Familienhaus mit einer Wohnfläche von weiteren 192,28 qm Wohnfläche aktuell ohne Neubau 337,76 qm Baujahr 1926 Grundstücksgröße 557 Saniert 1988 Weitere Sanierung in 2023 Baugenehmigung für ein 4 Familienhaus genehmigt 2024 Baugenehmigung liegt vor Wohnfläche Neubau 192,28 qm Erbbauzins 2998,96€ jährlich Vertrag bis 2085 ÖPNV & Bahnhöfe • Haltestelle „An der Petersburg“ (direkt an der Straße): u. a. Linien 10, 13, 20, 151, 381, 382, Nachtlinien N18, N309, N381 sowie Express X460 – schnelle Verbindungen Richtung Neumarkt (Busknoten) und Hbf. • Neumarkt = größter Umstiegsknoten in der City (viele Linien, kurze Takte). • Osnabrück Hbf (Theodor-Heuss-Platz 2) mit Regional- & Fernverkehr, ZOB, Taxis. Hochschulen, Mensen, Bibliotheken & Hochschulsport • Universität Osnabrück – Innenstadtcampus rund ums Schloss (Neuer Graben 29) sowie zahlreiche Institute (Alte Münze, Seminarstraße etc.). • Hochschule Osnabrück – Standorte Westerberg (Albrechtstraße 30), Caprivi (Caprivistraße 30A), Haste (Am Krümpel 31). • Mensen & Cafeterien: Mensa Schlossgarten (Innenstadt), Westerberg, Caprivi, Haste – günstige Studierendenpreise. • Unibibliothek: Bibliothek Alte Münze (zentral, Philologien/Kulturwiss.) + Bereichsbib. Heger-Tor-Wall & Westerberg. HS-Bibliothek u. a. am Westerberg (Nelson-Mandela-Platz 1). • Zentrum für Hochschulsport (ZfH) – Kurse, Fitness, Teamsport; Info-Point Jahnstraße 75/77. Einkaufen & Alltagsbesorgungen (fußläufig) • ALDI Nord – Petersburger Wall 9. • EDEKA Schröder – Petersburger Wall 29. • Lidl – Hannoversche Straße 19 (Innenstadt/Fledder). • Apotheke: Vital Apotheke – Petersburger Wall 10. • Post: Deutsche-Post-Filialen Johannisstraße 34 bzw. Johannisstraße 102/105. • Bürgeramt (Anmeldung etc.): Stadthaus 1, Natruper-Tor-Wall 2. Gesundheit • Klinikum Osnabrück (Maximalversorgung) – Am Finkenhügel 1, 24/7 Notaufnahme. Parks & Grün (chillen/lernen draußen) • Schlossgarten (direkt am Schloss, zentral). • Bürgerpark (viel Grün, Spiel- & Wiesenflächen). Sport & Freizeit • Hasewelle (Indoor-Surfen) im L&T Sporthaus, Große Straße 27–32 (City). • Nettebad (Schwimmen, Rutschen, Sauna), Im Haseesch 6. • Zoo Osnabrück, Klaus-Strick-Weg 12 (Schölerberg). • Botanischer Garten (Campus Westerberg). • Fitnessstudios: FitX (Großhandelsring 8, 24/7), McFIT (Hannoversche Str. 39, 24/7).   • VfL-Stadion „Bremer Brücke“ (Heimspiele, Events). Nachtleben & Essen (Innenstadt fußläufig) • Altstadt/Heger-Tor-Viertel mit vielen Kneipen, Bars & Restaurants; Johannisstraße ist ebenfalls ein Hotspot. Mobilität ergänzend • Carsharing „stadtteilauto“ – Kundenbüro Neumarkt 9–10; gute Ergänzung für Studierende (AStA-„Studibulli“).
