Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
30655 Hannover
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Massivbau von 1935 präsentiert sich diese exklusive Hochparterre-Wohnung als seltenes Juwel. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verbindet sie den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach Modernisierung. Bereits der großzügige Flur mit 2,90 m hohen Decken und einer Garderobe-Nische vermittelt ein repräsentatives Entrée. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem der beiden Balkone und bietet ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfang einlädt. Zwei weitere Räume - ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer - überzeugen durch Helligkeit, klare Proportionen und edle Echtholzdielen, die frisch aufgearbeitet wurden.Ein weiteres Highlight ist die Küche: modern gestaltet, mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, der wie der Wohnraumbalkon straßenseitig gelegen ist. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten Platz für genussvolle Stunden im Freien.Das 2024 neu gestaltete Badezimmer verströmt luxuriöse Eleganz. Eine bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, ausgewählte Markenarmaturen und ein beheizbarer Handtuchhalter schaffen eine private Wellness-Oase.Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Elektrik 2024 erneuert, Heizkörper zwischen 2011 und 2024 modernisiert, Gas-Etagenheizung von 2011. Die doppelverglasten Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert und tragen ebenso wie das sanierte Dach (ca. 2015) zum soliden Gesamtzustand bei. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videoübertragung unterstreicht den exklusiven Anspruch.Praktisch abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Gartennutzung ist ebenfalls möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt 198 €, inklusive Rücklagenbildung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Substanz, die Wert auf höchste Wohnqualität und außergewöhnliche Atmosphäre legen.
