Kaufpreis 569.000 €
23611 Bad Schwartau
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Stadtvilla mit Potenzial in zentraler LageDiese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1906 besticht durch ihren einzigartigen historischen Charme und ihre großzügige Architektur. Ursprünglich mit vier Wohneinheiten geplant, sind derzeit drei Wohneinheiten nutzbar, während die vierte Einheit im zweiten Obergeschoss links als Ausbaureserve dient (muss genehmigt werden) und weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die eine effiziente Beheizung ermöglicht.Lediglich die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im ersten OG ist renoviert und sehr einladend. Das Obergeschoss rechts bietet Potenzial für eine umfassende Renovierung, um den historischen Charakter der Stadtvilla mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die im Jahr 2017 erneuerte Dachdämmung stellt eine solide Grundlage dar, allerdings könnte eine Überprüfung und Verbesserung des Dämmstandards sinnvoll sein, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.Das Treppenhaus im ersten Obergeschoss wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen, und es bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die baulichen Gegebenheiten zu verbessern. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach einer Entrümpelung für vielfältige Zwecke genutzt werden.Die Elektrik in Teilen des Hauses bedarf einer Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden.Insgesamt bietet diese historische Stadtvilla mit ihrem besonderen Charme und der zusätzlichen Ausbaureserve enorme Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Sanierung und Modernisierung lässt sich dieses Gebäude zu einem einzigartigen Wohn- oder Investitionsobjekt mit historischem Flair verwandeln.
