Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungausgebauter Spitzboden und Tiefgargenstellplatz.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren klar gegliederten Grundriss, ein wohnliches Ambiente auf zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Der angrenzende Essplatz profitiert von einer großen Fensterfront mit Blick nach Süden in den grünen Innenhof.Die Küche ist funktional angelegt, kompakt und mit einem eigenen Fenster ausgestattet. Über den praktisch bemessenen Flur sind alle Räume der Hauptebene erreichbar - darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.Dank der umfassenden Dachdämmung weist es eine sehr gute Energieeffizienz mit einem Verbrauch von lediglich 84,4 kWh/m² aus, was der Effizienzklasse C entspricht.Hausgeld mit 361,95 .-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice usw.- umlegbare Kosten: 263,75 €- nicht umlegbare Kosten: 98,20 €Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 117.233,99 € (2024)Rücklagen der Wohneinheit: ca. 5.079,03 € (2024)Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau
