Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 12
81539 München
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet sehr viel Potenzial! Das ursprüngliche Haus wurde 1950 erbaut und das erste Mal erweitert und in 1967 wiederum erweitert sowie aufgestockt. Zum gleichen Zeitpunkt wurde die Garage auch um das Gerätehaus vergrößert. Die Immobilie wurde als Familienhaus genutzt und erst in 2020 im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Vermietung renoviert. Für die Vermietung wurden die Leitungen, Böden, Wände sowie Bäder renoviert und die Dachfenster erneuert.Das Dach wurde geprüft und die Dachziegeln ausgetauscht. Die Gasheizung ist von 1989 und funktionsfähig.Alle drei Stockwerke bieten eine ähnliche Aufteilung mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer o.ä. genutzt werden können, einem Wohn-Ess-Bereich sowie separate Küche und einem Bad bzw. Bad und Gäste WC im Obergeschoss und zwei Duschbäder im Dachgeschoss. Im Waschkeller wurden bisher die Waschmaschinen angeschlossen. Grundsätzlich könnte man das Ober- sowie Dachgeschoss nach einem Anstrich und kleinen Ausbesserungsarbeiten ohne Weiteres vermieten.Sollte man einen Abriss in Erwägung ziehen, könnte man ein Mehrfamilienhaus mit maximal drei Einheiten und je ein Stellplatz pro Wohneinheit errichten (ab 3 Einheiten müsste man Fahrradstellplätze und einen Kinderspielplatz errichten). Des Weiteren ist ein Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses möglich. Die Baulinie mit 4 m Abstand zur Straße ist einzuhalten und die maximale Tiefe wurde bereits beim Bestandsgebäude ausgenutzt. Es gilt der § 34 BauGB umliegende Bebauung für einen Neubau.
