Kaufpreis 700.000 €
54292 Trier
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen dieses stilvolle Altbauhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage, die eine optimale Mischung aus städtischem Leben und Rückzug in die Natur ermöglicht – ideal für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den besonderen Charakter des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten - ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Der Bereich ist aktuell leerstehend und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ob als charmante 3-ZKB-Wohnung, stilvolles Büro oder individueller Hobbybereich – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Die charaktervollen Holzdielenböden verleihen dem Erdgeschoss zusätzlich eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen das einzigartige Altbauflair.Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss besticht mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Ofen zusätzlich Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal als sonniger Frühstücksplatz oder ruhige Leseecke anbietet. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Aktuell als großzügige Wohneinheit genutzt, lässt sich dieser Bereich in zwei separate Wohnungen aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage nach Sanierung mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten.Im Untergeschoss sorgt eine eigene Sauna mit angeschlossenem Badezimmer für zusätzliche Wohlfühlmomente.Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt in einer beliebten Lage von Trier sowie die eigene Garage runden dieses Immobilienangebot optimal ab.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobiliengebot begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Eckdaten zum Objekt:Baujahr: 1938Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksgröße: ca. 334 m²Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HeizölZustand: gepflegter, baujahrtypischer AltbauzustandGarage: 1x GarageAusstattung u. Inventar: Garten | Balkon | Terrasse | Holzdielen | Speicher- und KellerabteileAusstattung Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne | Gäste-BadBodenbelag: Holzdielen | Parkett | Fliesen Energieausweis: In BearbeitungKaufpreis: € 700.000,--Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
