Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 7
79589 Binzen
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein-/Zweifamilienhaus - Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus! Objekt Ortsrandlage von Binzen mit Ausblick auf Binzen - Exklusive Lage am Ortsrand! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen, großer Doppelgarage.Grundstück von 1.098 m² sowie zusätzlich 585 m² Wiesengrundstück (private Grünfläche).Wohnfläche ca. 219 m² (aufteilbar in zwei Wohnungen oder Hauptwohnung und Einliegerwohnung, je nach Bedarf).Ausbaureserve: grundsätzlich ist eine Aufstockung um ein Vollgeschoss und ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnfläche denkbar.Großes, repräsentatives Grundstück mit Zufahrt, Gartenanlage, Teich, Rasenflächen, Einzelgarage und überdachtem Außenbereich.Großzügige Süd-Dachfläche - ideal für Photovoltaik/Solar; Fenster der Wohnräume überwiegend nach Süden ausgerichtet für helle Räume.Baujahr: 1969Gesamte Wohnfläche ca. 219 m²Erdgeschoss (ca.120m² Wohnfläche): Hauptwohnung mit 4 Zimmern (Wohnzimmer und 3 Wohnräume), Küche, Tageslichtbad (renoviert 2007, Dusche, Badewanne, großes Handwaschbecken, WC), Gäste-WC, Abstellkammer, Diele und Flur. Zugang zur Terrasse mit Teich. Ausrichtung der Terrasse nach Osten und Süden.Untergeschoss (ca. 99m² Wohnfläche) : Zweitwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad (mit Badewanne, Handwaschbecken, WC). Zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich direkt an die Zweitwohnung anschließt. Im Plan ist das Zimmer geteilt (Kinderz./Zimmer). Die Zwischenwand zwischen den beiden Räumen wurde entfernt. Separate Zugangsmöglichkeit zur Zweitwohnung über eigene Eingangstür von Außen oder durch den Hausflur von der Wohnung im Erdgeschoss (innenliegenden Treppenhaus).Heizung/Technik: Heizungsraum mit Öltank (separater Tankraum) im UG.Glasfaseranschluss vorhanden.Nutzfläche: Vom Flur im UG gelangt man über einen Kellerraum in einen 1988 fertiggestellten unterirdischen Anbau, der das Haus mit der Doppelgarage verbindet. Kellerraum + Doppelgarage ca. 125 m² Nutzfläche (vielfach nutzbar als Lager, Hobbyraum, Werkstatt etc.).Vor dem Haus: Doppelgarage (BJ 1988).Repräsentative Zufahrt zum Haus.Die Zufahrt endet an einer Einzelgarage mit zusätzlichem Nutzraum.Hinter der Einzelgarage befindet sich eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen (BJ 1993).Großer Gartenbereich mit Teich, Rasenflächen und gepflegter GartenanlageBesonderheiten:Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Hauptwohnung + Zweitwohnung (ideal für Familie, Mehrgenerationen, oder Vermietung).Große Nutzflächen.Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Vollgeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve.Gute Vermietbarkeit durch gepflegten Zustand, ruhige Lage am Ortsrand, sonnige Ausrichtung und zusätzliche Grundstücksfläche (private Grünfläche).Bilder von den Innenräumen erhalten Sie durch Abruf des Web-Exposés.Das Haus ist aktuell gut vermietet.Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
