Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
25479 Ellerau
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde erst ca. 2008 massiv erbaut und befindet sich in begehrter Wohnlage von Ellerau. Der Grundriss ist sehr gelungen. Über die ansprechende Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem offen gehaltenen Küchenbereich. Diese Fläche beträgt zusammen ca. 52m². Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit elektrisch betriebener Markise.Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu ca. 2023) sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich. Sehr angenehm separat abgetrennt als Privattrakt, betreten Sie über den Flur das großzügige Schlafzimmer von ca. 18m² mit Bad en Suite (neu ca. 2023) sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit traumhaftem Blick über die Wiese.Weiße Stiltüren sowie die Hamburger Fußleisten sind nur wenige Ausstattungsmerkmale.Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.Über die stilvolle, offen gehaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das Platzangebot fort.Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei große Zimmer von ca. 17,7 beziehungsweise 16,8m², ein Vollbad sowie ein Abstellraum und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird..Die besondere Architektur mit der offen gehaltenen Decke in den Wohnräumen vermittelt auf dieser Ebene ein großartiges Raumgefühl. Je nach Raumbedarf und Nutzung könnte das Obergeschoss jetzt oder später als abgetrennter Einliegerbereich realisiert werden.Der Garten bietet eine traumhafte Privatsphäre - genießen Sie hier Ihren Sommer oder lassen den Abend hier ausklingen.Ein Carport ist direkt neben der Haustür gegeben.Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist ebenso vorhanden.Die Stromkosten für Verbrauchsstrom und für die Erdwärme (Heizung) betrug im Jahr 2024 EUR 339,00/Monat. Derzeitig belaufen sich die Abschläge auf EUR 302,00/Monat.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
