Warmmiete 970 €
Zimmer 3
50321 Brühl
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten, verklinkerten 12-Parteien-Hauses. Die 85 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Durch die Diele betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Austritt (Balkonschiebetür) auf den großen Balkon. Der Balkon ist nach hinten (Westlage) ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Abstellraum. Der Esszimmerbereich grenzt an die separate Küche, in der auf beiden Seiten Küchenzeilen eingerichtet werden können. Zusätzlich zum Badezimmer mit Dusche und WC, bietet die Wohnung ein weiteres, separates Gäste-WC. Ausstattung : Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon bzw. Loggia, Rollläden (teilweise elektrisch), einem hellen Fliesenboden in Küche und Diele, sowie Holz-Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Das Bad mit einer niedrigschwelligen Duschkabine ist neu. Die Wohnung ist renoviert und mit neuem Boden ausgelegt. Der Balkon, inkl. Geländer, wird erneuert. Das Haus verfügt über eine neuwertige Aufzugsanlage. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. In der Gemeinschaftswaschküche stehen Ihnen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas- Etagenheizung. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Gas- Liefervertrag mit den Stadtwerken ab. Lage : Das Haus liegt in einer Einbahnstraße nahe der Innenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Geschäfte sowie der Wochenmarkt und die Stadtbahn Linie 18 Köln-Bonn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – genauso wie Kindergärten und Schulen. Mit PKW oder Bahn (auch Bundesbahn) ist man in 30 bzw. 15 Minuten im Kölner- bzw. Bonner Stadtzentrum. Bis zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten. Die zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn liegende, fahrradfreundliche Stadt Brühl befindet sich unmittelbar an dem großen, weitläufigen Naherholungsgebiet Naturpark Ville. Insbesondere die Lage der hier angebotenen Wohnung ermöglicht einen Zugang zu den Waldflächen in wenigen Minuten. Die Stadt ist umgeben von Seen und Wäldern die zu Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen einladen. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, vielerlei Sportmöglichkeiten und ein großes Kulturangebot über einen sehr hohen Freizeitwert. Außerdem werden sämtliche Schulformen angeboten.
