Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
01156 Dresden
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die insgesamt knapp 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den schönen Nord-West-Balkon mit Blick ins grüne Quartier. Die abgetrennte Küche wurde von den aktuellen Mietern mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Beim Kochen genießt man einen wunderbaren Weitblick Richtung Radebeuler Elbhänge. Das gemütliche Schlafzimmer dient als Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, 2 Waschbecken und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2012 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.978 € (letzte Erhöhung Februar 2023). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380 €. Davon sind 215 € auf die Mieter umlagefähig und 99 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2023: 4.939 € (gesamt: 39.988 €).Letzte Sanierungsmaßnahmen:2024 Außenanstrich Fassade, Treppenhausanstrich und fortlaufender Austausch/Anstrich diverser Fenster2021 Heizungsanlage (Gas Zentralheizung)
