Kaufpreis 227.000 €
Zimmer 6
54531 Eckfeld
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus mit Geschichte, modernster Technik und großem Potenzial in EckfeldDieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1865 erzählt Geschichte - und wurde zugleich mit viel Hingabe, Zeit und Liebe in die Gegenwart geholt. Wer diese Immobilie betritt, spürt sofort die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne: alte Bruchsteinwände, freigelegte Holzbalken und historische Details verschmelzen mit durchdachter Technik, hochwertigen Materialien und cleveren Sanierungslösungen.Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 139 m², dazu ein großzügiges Grundstück von ca. 1.300 m² und viele Ausbaureserven. Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen, das mehr ist als nur vier Wände - nämlich ein Stück lebendige Baugeschichte.Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche + 7,7 m² Nutzfläche)Eingangsbereich/FlurBüroGästezimmerWohn-/EsszimmerKücheWellness-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ehemalige historische Küche von 1865, inkl. freigelegtem Speicherstein als einzigartigem Zeitzeugnis)Weiteres Badezimmer mit AußenzugangOffener VorratsraumHeizungsraumObergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 80 m²)2 SchlafzimmerWohnzimmer/EsszimmerKücheBadezimmerBalkon mit Zugang zu Terrasse und GartenDachboden (ca. 80 m² Grundfläche)Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.Grundstück (ca. 1.300 m²)Ruhige Lage in zweiter Reihe, nicht einsehbar und gut abgeschirmtZwei ZufahrtsmöglichkeitenVielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Garten, Freiflächen, Stellplätze oder zusätzliche NutzungenTechnische Ausstattung & Modernisierung3-fach isolierverglaste FensterNeue Isolierung (energetisch optimiert)Erneuerte Trink- und AbwasserleitungenVollständige Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung und SATModerne Heizungs- und Sanitärinstallation, Anschlüsse vorbereitet für WärmepumpeDieses Bauernhaus ist ein echtes Unikat: Es verbindet historische Bausubstanz, modernste Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die Geschichte schätzen, aber auf Komfort und Energieeffizienz nicht verzichten möchten.Besonderheit:Ausbaureserve von ca. 50 m² in der angrenzenden Scheune - bereits vorbereitet mit 3-fach verglasten Fenstern, Strom- und Heizungsanschluss.Die untere Etage wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut, mit vollständiger Erneuerung von Isolierung, Abwasser- und Trinkwasserleitungen, Elektrik, Netzwerk, SAT und Sanitär.Nutzungsmöglichkeiten:Das Bauernhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von separaten Wohneinheiten.Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer eine Modernisierung von Dach und Fassade. Der endgültige Kaufpreis wird hierbei in Abstimmung mit dem Käufer und abhängig vom Umfang der Arbeiten angepasst und beläuft sich voraussichtlich auf ca. 281.000 EUR