Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 18
42117 Wuppertal
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITBeeindruckend bei diesem Objekt ist die überaus reich gegliederte und aufwendig gestaltete Frontfassade, die die Einordnung in den Denkmalschutz in hohem Maße rechtfertigt. Eingegliedert in eine weitgehend erhaltene, historische Häuserzeile ist dieses MFH für jeden Erwerber eine gute Wahl.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde dieses voll unterkellerte, 3-geschossige Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau gegen Ende des 19. Jh. auf einem ca. 228 m² großen Grundstück. Es verfügt über ein zusätzliches Mezzaningeschoss und sein Satteldach ist mit verschieferter Gewebe-Dachpappe eingedeckt und mit einer 120er Dämmung isoliert.Beidseitig angebaut und bürgersteigbündig liegt es in einer weitestgehend erhaltenen historischen Häuserzeile unter Denkmalschutz. Die Fassade ist aufwendig gestaltet. Die Fenster neueren Datums haben Holzrahmen und sind im EG frontseitig durch Außenrollos geschützt. Alle Fenster zur Frontseite, inklusive der Dachfenster haben eine 3-fach Verglasung – Ausnahme sind die Fenster im EG, hier sind 2-fach Verglasungen verbaut.Die Original-Hauseingangstüre ist über wenige Stufe erreichbar und führt in ein klassisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, verputzten Wänden und einem erhaltenen, schön gemusterten Zementfliesen-Boden im Eingangsbereich. Hier liegt ein direkter Durchgang zum rückwärtigen Hof/Anbau.Die Wohnungseingangstüren zeigen sich auch z.Tl. noch in klassischem Gewand mit verzierten Holzkassettentüren und verglasten Oberlichtern.Insgesamt stehen hier im Vorderhaus 356 m² Wfl., verteilt auf 5 Wohneinheiten zur Verfügung.Die Einzelwohnflächen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 82 m², dazu eine größere Einheit durch Zusammenschluss der Räumlichkeiten im 3.OG (ca. 84 m² ) und DG (ca. 33 m²) . Hier ergibt sich eine Maisonette-Wohnung von ca. 117 m². Das zur Rückseite angebaute Hinterhaus – eine ehemalige Gewerbefläche (Bäckerei) bietet durch Umgestaltung heute weiteren Wohnraum. Sein Dach ist ebenfalls mit verschieferter Gewebe-Dachpappe eingedeckt. Für diesen Anbau wird eine Genehmigung zur Wohnraumnutzung durch Verbindung mit der Wohnung EG rechts beantragt.Derzeit liegt hier eine 6. WE mit ca. 110 m² Wfl.Die Gesamtwohnfläche in Vorder- und Hinterhaus liegen demnach bei ca. 466 m².Die Wohnräume sind überwiegend modern und ordentlich, mit zeitgemäßen Bädern mit Dusche und/oder Wanne, Böden mit Laminat und viel Licht durch die großen Altbaufenster mit Oberlichtern.Eine WE im EG bedarf derzeit noch einer Renovierung/Sanierung aufgrund vorhergegangener Mieterprobleme.Der Keller bietet die üblichen Nutzungsarten wie Heizungsunterbringung und separate Kellerabteile für die Parteien. Er ist in einem für das Baujahr ordentlichem Zustand.Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen.Das MFH ist zur Zeit nicht voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete - Soll beläuft sich auf ca. € 52.200,-.
