Warmmiete 1.220 €
Zimmer 3
77723 Gengenbach
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Komfort – Einziehen und Wohlfühlen ab 01.12.2025 Ab dem 1. Dezember 2025 steht Ihnen diese frisch renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem einladenden Wohnambiente. Auf rund 88 m² und drei großzügig geschnittenen Zimmern verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Kochutensilien ihren Platz und gemeinsame Kochabende werden zum Vergnügen. Die moderne Einbauküche kann wahlweise für 100 € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete mitgemietet oder für einen einmaligen Kaufpreis von 7.000 € übernommen werden. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare und Familien, sondern auch als Wohngemeinschaft. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftsorientiert – überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Kombination aus hochwertiger Ausstattung und praktischen Details begeistern. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben, unter anderem durch: - Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Klimagerät für ein angenehmes Raumklima im Sommer - Balkon mit zweiseitiger Senkrechtmarkise, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgt - Eichen - Parkettboden in allen Aufenthaltsräumen - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Separater Fahrradkellerraum - Eigener kleiner Spielplatz auf dem Grundstück Die Wohnung befindet sich in Gengenbach, einer der schönsten Städte im Kinzigtal, bekannt für ihre romantische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Leutkirchstraße 13 liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Gengenbach. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Darüber hinaus gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar sowie eine Buchhandlung, die für zusätzlichen Komfort und Abwechslung im Alltag sorgen. Die grüne Umgebung mit Weinbergen und Wäldern bietet zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Durch die gute Anbindung an die B33 und den Bahnhof Gengenbach sind auch die umliegenden Städte Offenburg und Freiburg schnell erreichbar. Ein Wohnort, der ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet und Ihnen eine hohe Lebensqualität inmitten des Schwarzwalds bietet.
