Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 7
55268 Nieder-Olm
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen von Nieder-Olm präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 741 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück vereint die im Jahr 2003 erbaute Immobilie zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen.Bereits der helle, einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und führt direkt in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen durchfluten den Raum ganztägig mit Licht und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur großen Sonnenterrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens und ist zugleich ein Ort für gesellige Runden mit Freunden. Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit einem flexibel nutzbaren Bereich, der derzeit als Ankleideraum mit angeschlossenem Schlafzimmer und eigenem Duschbad gestaltet ist. Ob als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer - dieser Rückzugsort lässt sich individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen und sorgt für zusätzlichen Komfort.Über eine moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das vier geräumige Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, einer ebenen Dusche und Doppelwaschtisch bereithält. Hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss: ein charmantes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, das sich perfekt als Atelier, Jugendbereich oder Gästeetage eignet.Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen ebenfalls im Mittelpunkt: Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage von ENPAL, die nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.Praktische Details wie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus, welche passend zur PV Anlage über eine intelligente Wallbox verfügt, sowie mehrere Außenstellplätze runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.Die Lage des Hauses verbindet Ruhe mit optimaler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote für Groß und Klein sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnen machen Nieder-Olm zu einem besonders attraktiven Wohnort.Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Ambiente, moderne Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit bietet.
