Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 2
22113 Oststeinbek
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage (2. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1986 in konventioneller, massiver Bauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Sie besteht aus zwei Hausblöcken mit jeweils drei Eingängen. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Haus - in zweiter Reihe von der verkehrsberuhigten Straße aus gesehen und liegt sehr ruhig. Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 8cm starken Kerndämmung sowie einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet (saniert in 2022) und mit einer ansprechenden Dachschalung mit roter Pfanneneindeckung versehen. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und aus dem Baujahr der Immobilie. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008 übernimmt die Beheizung der Heizkörper sowie auch die Warmwasserversorgung.Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings ist die Ausstattung als auch Materialauswahl nicht mehr zeitgemäß. Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der mit einem Wert von 10.000 Euro bereits im Kaufpreis inkludiert ist.Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch-, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Endetagen-Lage, sondern auch durch ihren optimalen Schnitt und die angenehmen Sichtachsen.Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der L-förmig geschnitten ist und von dem alle Räume sternförmig abgehen. Direkt rechterhand führt der Weg in die gut dimensionierte Küche mit Fenster und Blick ins Grüne. Die aktuelle Einbauküche ist mit ihrem soliden Platzangebot und jeglichen Einbaugeräten funktional – entspricht aber aufgrund ihres Alters nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Neben der Küche befindet sich das gut dimensionierte Schlafzimmer mit kleinem Erker und einer ruhigen und kühlen Nordausrichtung. Hier findet sich ausreichend Platz um einen großen Kleiderschrank sowie auch ein Doppelbett stellen zu können.Dem gegenüber erstreckt sich der offen gehaltene, sonnige Wohn-/Essbereich. Eine sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckende Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung und führt zugleich auf die sonnige Loggia mit perfekter Südausrichtung. An sehr warmen Tagen sorgt eine Markise für eine angenehme Beschattung. Der Bereich zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmer wurde dem Badezimmer zugesprochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Abgerundet wird das Raumangebot von einer praktischen Abstellkammer, die nicht nur Platz für Staubsauger und Bügelbrett bietet, sondern auch noch als ergänzende Garderobe und Schuhschrank genutzt werden kann.Darüber hinaus lassen sich all die Sachen, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, im eigenen Kellerraum unterstellen.
