Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
54318 Mertesdorf
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HOME Hausverwaltung Trier präsentiert Ihnen ein charmantes Wohnhaus, welches zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist und über einen großen Garten, eine sonnige Terrasse, eine Doppelgarage und Stellplätze verfügt.Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ruwertals, umgeben von Weinbergen und Natur, bietet dieses Objekt - mit zwei separaten Wohneinheiten ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entfalten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder für Familien mit dem Wunsch nach viel Raum und Flexibilität – dieses Haus vereint das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit die perfekte Balance für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.Wohneinheit 1 – Erdgeschoss - ca. 70 m² Wohnfläche:Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, zwei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Terrasse mit Vorgarten sowie einen eigenen Stellplatz und einen Kellerraum. Diese Wohnung eignet sich ideal als Büro oder als Wohnraum für Angehörige.Wohneinheit 2 – Ober-/ und Dachgeschoss - ca. 180 m² Wohnfläche:Die zweite Wohnung erstreckt sich über das I. und II. Obergeschoss und bietet mit sechs großzügigen Zimmern viel Platz für Familienleben oder individuelle Wohnideen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der selbst an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der große Garten, die südlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten Erholung und einen herrlichen Blick ins ruhige Ruwertal.Der große Keller im Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobiliengebot begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Eckdaten zum Objekt:Baujahr: 1954Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksgröße: 853 m²Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: HeizölZustand: gepflegter, baujahrtypischer ZustandAnzahl Stellplätze: 2x PKW-StellplatzAnzahl Garage: 1x DoppelgarageAusstattung u. Inventar: Einbauküche | Wintergarten | Balkon | Terrasse | Garten | KellerräumeAusstattung Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Wanne | Gäste-BadEnergieausweis: BedarfsausweisEnergiekennwert: 219,1 kWh/(m²a)Mieteinnahmen: EG: € 6.117,-- p.a. möglich - aktuell bewohntOG | DG: € 13.800,-- p.a. möglich - aktuell bewohnt Kaufpreis: € 419.000,--Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
