Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
48653 Coesfeld
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Coesfeld. Ursprünglich ca. 1937 erbaut und ca. 1969 umfassend renoviert, überzeugt es durch eine solide Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die insbesondere in den Jahren 2014/2015 durchgeführt wurden. So vereint das Haus heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Garten & Pool - eine private WohlfühloaseEin besonderes Highlight ist der traumhafte, beheizte Pool im Garten. Mit einer Größe von ca. 8,80 x 3,80 Metern und einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, sorgt er für Urlaubsatmosphäre im eigenen Zuhause. Ob sonnige Tage mit der Familie oder entspannte Abende im Freien - hier entsteht ein einzigartiges Wohngefühl.Bauweise & ModernisierungenDas Haus präsentiert sich in solider Klinkerbauweise.Ursprungsbaujahr ca. 1937Umfassende Renovierung ca. 1969Zahlreiche Modernisierungen ca. 2014/2015 (u. a. Dach, Fenster, Terrasse, Loggia, Obergeschoss)Drei Außenstellplätze und zwei Garagen runden das Angebot abErdgeschoss - renovierungsbedürftigDas Erdgeschoss bietet vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Zugang zu einer ca. 2015 errichteten, überdachten Terrasse. Diese lädt zum Verweilen mit Blick in den Garten ein.Aktuell befindet sich diese Etage jedoch im Roh- bzw. Rückbauzustand und ist nicht bewohnbar. Sämtliche Räume, einschließlich des Badezimmers, müssen vollständig renoviert werden. Der Anschluss für einen Kamin ist vorhanden. Ergänzend gibt es einen teilunterkellerten Bereich mit Stauraum und Platz für Vorräte oder Hobbys.Obergeschoss - modernisiert und sofort beziehbarDas Obergeschoss wurde ca. 2014/2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier erwarten Sie:Fußbodenheizungerneuerte Elektrikelektrische Rolllädenein stilvolles Badezimmerfünf helle, gut geschnittene Zimmereine ca. 2015 errichtete Loggia mit architektonischem CharmeDie moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Zudem sorgt die getrennte Glasfaser- und Netzwerkinfrastruktur für zeitgemäße technische Unabhängigkeit.Technische AusstattungGasheizung, ca. Baujahr 1992, zuverlässig in BetriebDach ca. 2015 vollständig erneuertObergeschoss modernisiert (Elektrik, Rollläden, Bad, Fußbodenheizung)Fenster im Obergeschoss ca. 2015 erneuertEG nicht bewohnbar - vollständige Renovierung erforderlichFazitDieses Zweifamilienhaus vereint die solide Basis eines ca. 1937 errichteten Gebäudes mit einer umfassenden Renovierung aus ca. 1969 sowie weiteren Modernisierungen der Jahre 2014/2015. Während das Obergeschoss direkt bezugsfertig ist, eröffnet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine komplette Etage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
