Warmmiete 1.590 €
Zimmer 2
80339 München
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.340 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie Zur Vermietung steht eine modernisierte, sehr zentral und dennoch ruhig zum Innenhof gelegene Wohnung im Stadtteil Schwanthalerhöhe in der Landsberger Straße 115a. Die Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk, hat jedoch keine Dachschrägen, was für eine entsprechend geräumige, helle und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit separater Abstellkammer, einem Durchgangsbereich, der beispielswese als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann, einem hellen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Daneben verfügt sie über einen Süd-West-Balkon, der Mittags- und Abendsonne garantiert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett saniert und mit Laminatfußböden in Eichenoptik, weiß lackierten Türen und weiß verputzten Wänden ausgestattet. Im Zusammenspiel mit erneuerten Heizkörpern sowie neuen Steckdosen und Lichtschaltern verleiht dies der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet zudem zeitgemäßen Wohnkomfort und ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung wurde fortwährend ordnungsgemäß instandgehalten. Großzügigen Stauraum bietet das trockene, circa 5 qm große Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher in dieser Gegend eine Rarität darstellt. Die Wohnung wird zum 15.10.2025 bezugsfrei; Einzugstermin ist flexibel in Absprache mit den derzeitigen Mietern. Mietpreis 1.340,- EUR kalt, zzgl. 110,- EUR Stellplatzmiete Ausstattung • Wohnfläche 67 qm, Nutzfläche 69 qm • Etagenwohnung (oberste Etage, 4. Stock, keine Dachschrägen) • 2,5 Zimmer (Wohn-, Esszimmer und Küche offen gestaltet, Durchgangsnische, Schlafzimmer) • Badezimmer (Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, große, weiße Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen, Handtuchheizkörper) • Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug) • Abstellkammer • Balkon mit Süd-/Westausrichtung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug • Satellitenanlage • Fahrradabstellhalle • ruhige Innenhoflage Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Schwanthalerhöhe, im Westend Münchens. Sie ist verkehrstechnisch äußerst günstig angebunden. Tram- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und man erreicht in 6 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahn Haltestelle Donnersbergerbrücke erreicht man nach ca. 5 Gehminuten. Von dort aus ist man nach 6-minütiger Fahrt am Marienplatz. Die U-Bahn-Haltestelle Heimeranplatz (U4/U5) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man sehr schnell auf dem Mittleren Ring. Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt kaum etwas vermissen. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Lidl, Bäcker, Fitnessstudios, Sparkasse, Bars und Restaurants. Zum Sport treiben und erholen lädt der ca. 1,5 km entfernte Westpark ein. Beliebte Biergärten wie den Hirschgarten, den Augustinerkeller oder den Bavariapark erreicht man in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch das Münchner Oktoberfest ist fußläufig in einer knappen Viertelstunde zu erreichen. Aufgrund der Verkehrsanbindung sind sowohl die bekannten, großen Münchner Arbeitgeber als auch die Münchner Hochschulen (Ludwig-Maximilian-Universität, Technische Universität München, Hochschule München, Munich Business School) sowie beliebte Ausgehviertel wie Neuhausen, Sendling oder die Altstadt ideal und zügig zu erreichen. Sonstiges Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit einer Mieterselbstauskunft und Schufa an landsberger.lutz(at)gmail.com oder über das Portal. Makleranfragen sind explizit nicht erwünscht.
