Warmmiete 1.325 €
Zimmer 2
99092 Erfurt
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir vermieten unsere im neu ausgebauten Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung. Es handelt sich um Erstbezug einer komplett möblierten, bezugs- und gebrauchsfertigen Wohnung. Das Apartment ist perfekt geeignet als Ausgleich zu Ihrem stressigen Berufsalltag, ggf. auch als Zweitwohnung. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihr offenes und funktionales Konzept. Sie ist mit durchdachter und eleganter Ausstattung und Möblierung versehen. Es gibt einen kombinierten offenen und dennoch räumlich gegliederten Ess-, Wohnbereich und Küche, alles mit Fenster. Highlight ist die Loggia mit Glasgeländer, die tolle Sommerabende mit Sonnenuntergang sowie einen großzügigen Blick ins Grüne vom Essplatz aus ermöglicht. Ein separates Schlafzimmer mit 160 x 200 cm Bett, hochwertiger Emma-Matratze sowie gut nutzbarem Einbauschrank sorgen für Komfort. Zur Wohnung gehören im Wohnbereich - eine hochwertige Couch (ausziehbares Fußteil sowie mit zwei weiteren Schlafplätzen bei Bedarf) - TV-Board mit Smart-TV 50 Zoll - Schränke mit Stauraum - ein Couchtisch von Jette Joop (Lieferung im November 2025) im Essbereich - ein Bartisch und 4 bequemen Barhockern sowie Highboard - ein echtes Gemälde - Zugang zur Loggia in der Loggia - zwei verstellbare Komfortsessel mit dicker Polsterauflage und Abstelltisch in der Küche - eine doppelte Küchenzeile mit Herd, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster - Waschmaschine (Bosch Testsieger, besonders leise) und Trockenständer - Grundausstattung an Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen im Bad - Dusche und Fenster und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank im Eingangsbereich - Garderobenschrank Komfortausstattung: - fest eingebaute Klimaanlage mit zwei Splitgeräten und Fernbedienung - Fußbodenheizung mit digitaler Einstellung - Videosprechanlage - LED-Spots - elektrische Rollläden an mehreren Fenstern, u.a. im Schlafzimmer - Fenster in allen Räumen - W-LAN inklusive Die Bodenfläche beträgt ca. 67 m, die vermietbare Fläche 50 m² (anteiliger Abzug der Schrägen und Loggia). In der Miete bereits enthalten und auf Wunsch überlassen werden - ein abschließbarer und überdachter Fahrradabstellplatz - ein Abstellraum im 1. OG - bereits bezogene Bettwäsche, Handtücher und Kücheninventar In der Straße direkt vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Lage Das Haus befindet sich in Erfurt-Marbach, einer der besten Wohnlagen von Erfurt. Der Ortsteil besticht durch die stadtnahe Lage (3,5 km bis zum Domplatz) sowie den dörflichen, ruhigen und sicheren Charakter. Es ist gut möglich, mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum oder in das Einkaufszentrum „Thüringen Park“ zu fahren. Marbach ist zudem durch die Buslinien 90 und 95 bestens an den ÖPNV angebunden. Zugleich sind das Stadtzentrum, mehrere Einkaufszentren sowie die Autobahn A71 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Helios-Klinikum sowie die Universität Erfurt befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Marbach ist umgeben von Blumen-, Obst- und Gemüsefeldern sowie Kleingartenanlagen. Es gibt zahlreiche Möglichkeit für schöne Spaziergänge und Entspannung. Im Ort gibt es viele aktive Vereine und damit verbundene Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Schwarzburger Straße im alten Ortskern. Die Grundstücke sind hier etwas größer, so dass die Nachbarn in angenehmer Entfernung sind. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Charakter und aus verschiedenen Baujahren. Durch kurze Wege ist die Lage optimal: - 2 min. Fußweg zur Bushaltestelle (Haltestelle „Rochlitzer Straße“, Linie 90 fährt bis zu 3-mal stündlich zum Domplatz) - 3 - 5 min. Fußweg bis zum tegut, Bäcker (auch sonntags geöffnet), Arzt, Restaurant, mehrere Friseure, Physiotherapie, Café und Reiterhof Sonstiges Die Pauschalmiete beträgt monatlich 1.325 €. Darin enthalten sind alle Neben- und Betriebskosten sowie Haushaltsstrom und W-LAN. Mietdauer min. 2 Monate, max. 30 Monate.
