Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
79664 Wehr
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit für Familien - zum Verkauf steht eine attraktives Einfamilienhaus in Wehr.In familiärer und ruhiger Umgebung erwartet Sie ein ruhig gelegenes Grundstück mit einer Fläche von 503 m² sowie ein Einfamilienhaus, welches sich perfekt für Familien eignet.Lassen Sie sich von zahlreichen Highlights und dem soliden Gesamteindruck begeistern.Die Immobilie wurde im Jahre 1927 als solides Massivhaus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 136 m². Das Gebäude ist in drei Geschosse unterteilt. Außerdem erwarten Sie zwei praktische und geräumige Garagen und eine große Terrassenfläche.Die Grundrissgestaltung für Unter-, Erd- und Obergeschoss können Sie dem Exposé entnehmen.Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Kellerraum, einer praktischen Waschküche sowie einem separaten Heizraum (Gasheizung aus dem Jahr 2004) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche - hier finden Sie reichlich Platz für Ordnung und Funktionalität.Im Erdgeschoss entfaltet sich dann das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohnbereich aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit über 57 m² bietet reichlich Platz für ein harmonisches Familienleben. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine charmante Laube in den weitläufigen, ruhig gelegenen Garten. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen es Ihnen, die wechselnden Jahreszeiten in voller Intensität zu genießen. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-Bad, das zusätzlichen Komfort bietet.Ein besonderer Blickfang ist die elegante Echtholztreppe mit kunstvoll handgeschnitzten Verzierungen, über die Sie ins Obergeschoss gelangen. Hier erwarten Sie die privaten Rückzugsorte: insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein topmodern ausgestattetes Badezimmer, das höchsten Wohnkomfort bietet.Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung: eine großzügige Dusche, ein komfortables Waschbecken sowie ein WC bieten modernen Komfort. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schafft Raum für Ihren persönlichen Stil und garantiert ein rundum angenehmes Wohlfühlambiente.Doch das ist noch nicht alles: Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund 35 m² Fläche, die derzeit als Speicher genutzt wird, bietet sich mit etwas handwerklichem Geschick die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - sei es beim gemütlichen Grillabend mit Freunden, beim entspannten Zusammensein mit der Familie oder während die Kinder unbeschwert spielen. Die ruhige Lage und die weitläufige Grünfläche schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren professionell durchgefu?hrt wurden bzw. noch durchgeführt werden:- 2004 | Erneuerung der Fenster (Kunststoff 2-fach Verglasung)- 2004 | Erneuerung der seitlichen Dachdämmung- 2004 | umfassende Fassade inklusive Wärmedämmung- 2004 | Erneuerung der Elektrik- 2020 | Verlegung einer Drainageleitung ums Haus- 2020| Erneuerung Wasserfilter inklusive Kalkfilteranlage- 2024 | Erneuerung Hauptbadezimmer im ObergeschossDas Haus wird nach Vereinbarung, spätestens jedoch zum 01.04.2026, bezugsfrei übergeben und bietet Ihnen damit volle Planungssicherheit für Ihren Einzug.Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und großzügigen Immobilie mit viel Platz und ruhig gelegenem Grundstück sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
