Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 3
90451 Nürnberg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Architektur trifft Effizienz – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines innovativen Neubauprojekts (EH 40 / QNG-Plus Zertifizierung in Vorbereitung)In einem architektonisch außergewöhnlichen Neubauensemble mit insgesamt 38 Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Design verbinden möchten.Wohnen mit Weitblick:Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fensterflächen, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft mit seiner ruhigen Lage eine private Wohlfühlzone. Die separate Küche überzeugt durch Funktionalität und klare Trennung der Wohnbereiche.Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erfüllt höchste Komfortansprüche, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das helle Kinderzimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Nachhaltig. Zukunftsorientiert. Wohnwertsteigernd.Die Immobilie erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 40 (EH 40) und ist bereits für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus) vorbereitet. Das bedeutet: niedriger Energieverbrauch, langfristige Wertbeständigkeit und mögliche Fördervorteile – eine Investition in Ihre Zukunft und die unserer Umwelt.Besondere Architektur für besondere Ansprüche: Das gesamte Projekt hebt sich durch seine moderne, markante Gestaltung vom klassischen Neubau ab und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit Wiedererkennungswert.Fazit:Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 91,75 m² Wohnfläche vereint durchdachte Raumplanung, nachhaltige Bauweise und herausragendes Design – ein ideales Zuhause für alle, die zukunftsfähig, komfortabel und stilbewusst wohnen möchten.• Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Ebenen• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spielplatz für die Kleinen• Weiterer Spielplatz im Innenhof • Bezug Frühjahr 2027• Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40• Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen• Ideal auch für Kapitalanleger: Abschreibung bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich!• KFW-Darlehen von 150.000,-€ möglich Raumaufteilung • 3 geräumige Zimmer • Großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für ein luftiges Raumgefühl• Balkon nach Westen für lange Sommerabende• separate Küche• Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon• Helles, geräumiges Kinderzimmer• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
