Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
86704 Tagmersheim
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068735 Willkommen in einem Zuhause, welches Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort in idealer Weise vereint.Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1933 erbaut und in den Jahren 1961 sowie 1982 erweitert, verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine umfassende Sanierung und Renovierung erfolgte 2009, sodass das Haus heute vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet - ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.342 m² eröffnet sich eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Im Erdgeschoss ist bereits eine separate Wohneinheit vorbereitet: Küchenzeile vorhanden, Badanschlüsse saniert - ideal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.Der große Garten mit Obstbaumbestand ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Rundum schön eingewachsen mit Bäumen, Blühsträuchern wie Flieder und Mandelbäumen sowie Bambus, bietet er kaum Einsicht von außen und somit viel Privatsphäre. Für Kinder gibt es ein eigenes Spielhaus, für gesellige Abende eine Außenküche mit gemauertem Pizzaofen (2022), eine hochwertig errichtete Massivholz-Glasdachterrasse (2021) sowie die Möglichkeit, eine zweite Terrasse im Erdgeschoss zu realisieren (Streifenfundamente bereits angelegt).Auch im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen: Das Bad im Obergeschoss wurde 2009 hochwertig kernsaniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Elektrik komplett erneuert und zwei Kaminöfen - aufgeteilt in Erdgeschoss (2009) und Obergeschoss (2012) - energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Pelletheizung (2009) mit großem Warmwasserpufferspeicher (ca. 1.000l) sorgt für effiziente Wärme und wird mit ca. 10m² Solaranlage unterstützt. Zudem ergänzt eine Regenwasserzisterne mit über ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen die Grünanlagenbewässerung. Fenster wurden teilweise erneuert (2009/2013), weitere Modernisierungen lassen sich bei Bedarf individuell umsetzen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass zusätzliches Potenzial für Wohnraum besteht.Für Hobbys und praktische Nutzung stehen eine Werkstatt im Untergeschoss, eine Garage für Motorräder und Fahrräder sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Glasfaseranschluss im Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab und macht das Anwesen fit für die Zukunft.Ein Haus mit Geschichte, viel Platz, liebevoll angelegtem Garten und modernen Annehmlichkeiten - bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden!
