Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 4
90431 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr als nur ein Zuhause zwischen den Städten Nürnberg und Fürth - ein Ort voller MöglichkeitenKaufen, einziehen, nach eigenen Wünschen ausbauen, flexibel aufteilen, später mit Gewinn verkaufen oder vermieten - alles in einem Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst und vorgesorgt hat, wenn die eigenen Kinder Wohnraum benötigen.Dieses Grundstück bietet nicht einfach nur Wohnraum - es bietet Optionen. Auf 526 m² Grund wartet ein Haus, dass Sie Ihrem Leben anpassen können. Ein klassisches Einfamilienhaus ist bereits vorhanden mit ca. 100 m² Wohnfläche. Hier beginnen die Optionen: Erweiterbar zum großzügigen Doppelhaus oder sogar als zwei separate Einheiten - wie Sie es nutzen, bestimmen Sie. Klar ist: Die Basis stimmt, der Rest hängt von Ihren Ideen ab.Das bestehende Haus bringt ca. 100 m² Wohnfläche mit, wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und kann nach einem Farbanstrich direkt bezogen werden -. Gleichzeitig gibt es Raum für Ausbau, Ergänzung und Veränderung - je nachdem, wie viel Sie möchten oder brauchen.Im Erdgeschoss empfängt eine große Wohnküche mit offener Atmosphäre. Der zentrale Treffpunkt im Haus - gemacht fürs gemeinsame Kochen, Reden und Leben. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Kochinsel, Gasherd, Elektrobackofen auf Brusthöhe und hoch eingebauter Spülmaschine. Angrenzend der Essbereich - großzügig, offen, ideal für Familie und Gäste. Ein Durchbruch zum Anbau ist bereits vorbereitet, falls noch mehr Raum gewünscht ist.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Keller geht es ordentlich weiter: eine geflieste Waschküche, modernisierte Elektrik, Netzwerkanschlüsse, LED-Einbaustrahler, ein Duschbad mit Fenster - alles da, alles praktisch. Auch ein Hobbyraum, der noch fertiggestellt werden muss, gehört dazu.Im Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer mit Zentralheizung samt Fußbodenheizung. Über eine Klapptreppe erreichen Sie den gedämmten Spitzboden - der Einbau einer Gaube ist bereits vorbereitet. Dach und Fassade wurden 2008 erneuert, Fenster teilweise getauscht, Haustür mit moderner Mehrfachverriegelung - auch bei Sicherheit und Energieeffizienz ist vorgesorgt.Besonderes Highlight: der massive Anbau im Rohbau - ca. 40 m², solide in Beton gebaut und flexibel erweiterbar - bietet die ideale Basis für Ihren individuellen Anbau oder Ausbau am bestehenden Haus, ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzbar. Ob zusätzlicher Wohnraum, Büro, Atelier, Einliegerwohnung oder Generationenlösung - hier ist Spielraum. Und wer noch weiter denkt: Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist ein zweites Haus auf dem Grundstück grundsätzlich möglich - Beispiele und Bezugsfälle stehen in näherer Umgebung.Der Garten? Bietet genauso viele Möglichkeiten: Platz für Pool, Teich, Spielplatz oder grünen Rückzugsort. Ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden. Pläne zur Orientierung liegen vor.Fazit: Hier bekommen Sie keine starre Immobilie, sondern ein flexibles Zuhause mit Perspektive. Ein Objekt, das bereits viele Möglichkeiten bietet - aber noch mehr kann.Für Familien, die gestalten, mitdenken und nicht einfach nur irgendwo wohnen wollen.
