Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 6
16540 Hohen Neuendorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Frei ab: 12. September 2025
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrgenerationenhaus ist teilunterkellert , mit Satteldach versehen und wurde 1891 in massiver Bauweise errichtet, sowie in den Folgejahren grundsaniert, instandgehalten und laufend modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 812 qm und die Wohnfläche ca. 130 qm . Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten wie folgt geteilt : Erdgeschoss : Wohnung 1 : mit ca. 75 qm besteht aus 4 Zimmern ( Esszimmer, Wohnzimmer mit großem Erker, Durchgangszimmer, Schlafzimmer ) , Flur ,Badezimmer sowie einer Küche . Obergeschoss : Wohnung 2 : mit ca. 55 qm besteht aus 2 Zimmern ( Wohnzimmer, Schlafzimmer) , Flur,Badezimmer, sowie einer Küche . Das Objekt sticht durch die gut durchdachten Grundrisse und im Innenbereich durch die teilweise beibehaltene alte Architektur hervor. Die teilweise über 3 m Deckenhöhe, die beibehaltenen alten Türen geben dem Mehrgenerationenhaus einen nostalgischen Flair und erinnert stark an den charismatischen Berliner Altbau. Das Zweifamilienhaus ist von Anfang bis heute im Familien Besitz geblieben und wurde regelmäßig bis heute gut erhalten . Eine Kernsanierung des Objektes und Anbau der Garage in massiver Bauweise erfolgte im Jahr 1976 / 1977. Seitdem wurde das Zweifamilienhaus laufend instandgehalten sowie modernisiert. Das Grundstück ist an den Bebauungsplan Nr. 59 verbunden, welche eine GRZ von 0,3 mit maximum 2,5 Geschosse ausweist . Die GRZ wurde mit der vorhandenen Bebauung nicht ausgeschöpft, so dass eine Vergrößerung ,Erweiterung,.. des Hauses mit ca. 685 qm BGF bei Bedarf möglich ist . Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet somit nebst dem Keller zusätzlichen großen Stauraum an. Das Mehrgenerationshaus ist teilunterkellert und ist mit ein Hausanschlussraum, Vorratsraum sowie Heizungsraum ausgestattet . Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit getrennter Warmwasser Versorgung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Alle Fenster im Haus sind mit 2 facher Isolierungsverglasung, sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Außerdem sind auf dem Grundstück noch 4 Nebengebäude, bzw. eine zusätzliche Garage als Blechgarage, ein Holzschuppen, eine Hobbywerkstatt sowie ein Abstellschuppen,vorhanden. Auch fehlt es nicht an einem gemütlich befestigten Platz im Außenbereich, der sich im Sommer zum verweilen oder für Familienfeiern anbietet. Das Objekt hat viel Potential und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten an, wie beispielweise als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus aber auch als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten.
