Warmmiete 730 €
Zimmer 2
63839 Kleinwallstadt
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 570 €
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das kleine Haus steht separat im Zentrum von Kleinwallstadt am Main. Es besteht aus zwei Stockwerken: - Erdgeschoss mit kombiniertem Zimmer-/Küchenbereich, Abstellraum, Gäste-WC, - Obergeschoss mit 2 Zimmern, Bad mit Duschkabine und Toilette - Keller, - Speicher Sämtliche Räume sind entweder mit Laminatböden oder mit Bodenfliesen ausgestattet, Wände und Decken sind weiß gestrichen. ***Der gesamte Hausbereich ist neu renoviert*** Das Haus wird von der Hofseite betreten. Der Hof liegt zwischen zwei Häusern (gleicher Eigentümer!) und wird zur Straßenseite hin durch ein abschließbares Tor begrenzt. Die Straße ist eine Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Sie bietet hinreichend Parkplätze. Im Hof befindet sich ein privater Stellplatz für einen PKW. Das Haus ist in der gesamten Länge durch einen alten Gewölbekeller (ca. 20 qm) unterkellert. In diesem lassen sich aufgrund einer konstant kühlen Temperatur gut Obst/Gemüse und Getränke aufbewahren. An der Ostseite schließt sich ein ruhiger Gartenbereich (ca. 80 qm) an, der rein als Wiese genutzt werden kann, auf dem aber auch Gartenfrüchte angebaut werden können. Zwischen Haus und Garten befindet sich ein überdachter Freisitzbereich mit Elektroanschlüssen Ein Gartenhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt (Lagerfläche für Gartengeräten oder -möbeln, Abstellung von Fahrrädern usw.). Der Gartenbereich ist besonders ruhig, da er eingebettet ist in ein Areal weiterer Hausgärten. I n f o r m a t i o n e n z u r U m g e b u n g: Das Haus ist in Kleinwallstadt zentral (ca. 100 m zur Gemeindeverwaltung) gelegen: - Ca. 8-10 Gehminuten zum Bahnhof, von dem aus die Züge zum Bahnknoten Aschaffenburg (ca. 12 km entfernt) und von dort aus nach Frankfurt und Würzburg/Nürnberg/München fahren. - Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die 4spurige Schnellstrecke, die Sie über die Autobahn Würzburg-Frankfurt in ca. 30 Minuten nach Frankfurt bringt . - Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, mehrere Gaststätten, die Gemeindeverwaltung und eine katholische Kirche befinden sich im direkten Umkreis. - Die Marktgemeinde Kleinwallstadt (ca. 5.000 Einw.) hat alle notwendigen Infrastrukturen und Einkaufszentren in ca. 2-3 km Entfernung. Durchgehende Radwege führen am Main entlang und in Spessart und Odenwald. Die Lage zwischen Main und bewaldeten Spessarthängen bietet ideale Voraussetzungen zur Naherholung. Im Ort befinden sich Grund- und Hauptschule. Etliche weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im Umkreis von bis zu 12 km und werden von Schulbussen/Bahn angefahren. In der Gemeinde gibt es bei einem ausgeprägten Vereinsleben vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallenbad, Turn- und Sportvereine, Tennisanlagen, Anlage für Sportschützen, Musik-/Singvereine, Karnevalsverein usw. Zusätzliche Hinweise: (1) Die Nähe zur Kirche bedeutet für Empfindliche, dass gelegentlich Glocken läuten. Wie Mieter immer wieder versichern, ist dies keinesfalls störend. (2) Vermietung erfolgt nur bei guten Referenzen: bspw. mittels Bank-/Schufa-Auskünften und Gehaltsnachweis! Eine Empfehlung vom vorherigen Vermieter ist hilfreich. (3) Bedingt durch den Grundriss ist das Objekt ideal geeignet für einen 2-Personen-Haushalt. (4) Die "Warmmiete" setzt sich zusammen aus: - Kaltmiete: 570,00 € - Nebenkosten: ca. 80 €, - Heizkosten: ca. 80 € (geschätzt) Die Verträge für Strom und Gas sind mit den Versorgern direkt abzuschließen. (5) Eventuell auf den Bildern sichtbare Schäden (z.B. Türlackierungen) wurden im Rahmen der aktuellen Restaurierung behoben. (6) Mindestmietdauer: 2 Jahre Sehr wichtig! *** Auf Anfragen wird nur geantwortet, wenn diese Anfragen aussagekräftig sind! ***
