Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
37083 Göttingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus ist seit dem Erstbezug im Jahr 1968 im Eigentum der Familie des Verkäufers. Es wurde auf einem 387 m² großen und vorteilhaft nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das separate 21 m² große Garagengrundstück mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Garagenhof ist nur wenige Schritte entfernt. Die Häuserzeile im gepflegten Umfeld umfasst insgesamt 6 Gebäude, die großzügigen Abstand zur Nachbarbebauung aufweisen. Im Erd- und Obergeschoss werden Ihnen rd. 95 m² reine Wohnfläche plus der anteiligen Terrassenfläche geboten. Die Treppe führt bis in das Dachgeschoss. Hier ist zusätzlich eine beheizbare Nutzfläche sowie Abstellfläche vorhanden.Im Erdgeschoss wurde das große Wohnzimmer nachträglich in 2 separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang vom Flur unterteilt (Holzkonstruktion wieder entfernbar). Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die Küche, eine praktische Garderobennische und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist in 3 Zimmer, Flur sowie ein Bad unterteilt. Der Vollkeller ist funktional in einen großen Hobbyraum, Kellerraum mit Dusche/WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit praktischer Kelleraußentreppe und Heizungskeller aufgeteilt. Die Ausstattung des Hauses umfasst u.a. eine Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme 2017), zentrale Warmwasserversorgung, Kunststoff-Fenster und -Tür (7 Elemente aus 1999), elektrische Außenrollläden, eine elektr. Markise und teilweise Parkett. Die Hauseingangs- und Kelleraußentür sowie Heizkörper wurden in der Vergangenheit erneuert. Die Bausubstanz ist bauzeittypisch, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzukalkulieren.Der Garten ist vorteilhaft nach Westen und Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die sonnige Terrasse. Von der Straße ist eine Einfahrt auf das Grundstück vorhanden. Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.09.2035. Der Endenergiebedarf ist mit 192,9 kWh/(m²*a) ausgewiesen. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1968 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.
