Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 2
01689 Weinböhla
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Investitionsmöglichkeit im Erholungsort Weinböhla - nordwestlich von Dresden gelegen - bietet Ihnen die Chance, in eine gut vermietete Wohneinheit mit Steigerungspotential zu investieren! Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen, langfristigen Wert sind.Technisches:Die 1995 errichtete Wohnanlage - Hauseingang hier mit insgesamt neun Wohneinheiten - besticht durch eine zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage. Die funktionale 2-Raum-Wohnung mit geräumigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei vielfältig nutzbare Zimmer. Eine kleine, vom Wohnzimmer getrennte Wohnküche mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, in Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat in Holzoptik verlegt.Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Freiflächenstellplatz für PKW.Ertrag:Die Wohnung ist bereits langjährig (seit 01.11.2015) vermietet. Der jährlichen Nettokaltmieterlös von 5.302,08,- EUR entspricht einem Mietpreis von aktuell 7,89 EUR/qm. Weitere Ertragssteigerungen sind durch die Vermietung des aktuell leerstehenden PKW-Stellplatzes ( ca. 30,- EUR/mtl.) möglich (SOLL/Ziel = 5.662,08 EUR p.a.).Grundsätzlich verfügt Weinböhla über wenig vermietbaren Wohnraum, was auch bei einer eventuellen Neuvermietung zu einer verstärkten Nachfrage und weiterer Optimierung der Mieteinnahme führen wird. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 263,32 EUR monatlich. Die umlagefähigen Kosten betragen hierbei 179,20 EUR.Nutzen Sie diese Gelegenheit auf nachhaltige und rentable Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22860.
