Kaufpreis 758.000 €
Zimmer 15
47138 Duisburg
Größe 676 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Rendite und ein zukunftssicheres Investment setzen.Das Haus erstreckt sich über eine Ecklage mit zwei separaten Eingängen sowie einem kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die seit Jahren erfolgreich als 24h-Kiosk genutzt wird - ein Garant für kontinuierliche Einnahmen.Die darüberliegenden Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank ihrer Größe und Ausstattung sprechen sie ein breites Mieterklientel an und sichern so eine konstante Nachfrage.Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung des Objekts investiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie die Wohnungen mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.Eckdaten zur Kapitalanlage:Baujahr: 1974Einheiten: 8 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitJahresnettokaltmiete: ca. 50.640 € (davon ca. 6.000 € Gewerbe)Rendite: ca. 6,7 %Mietsteigerungspotenzial vorhandenFazit:Mit seiner soliden Mieterstruktur, der attraktiven Rendite und den bereits getätigten Investitionen ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio langfristig und nachhaltig ausbauen möchten.
