Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
90491 Nürnberg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll gestaltete Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 vereint moderne Ausstattungsmerkmale mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein wohnliches Ambiente für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 144 m² großen Grundstück entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überzeugt.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² das Zentrum des Hauses. Große, bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse in Westausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter elektrischer Markise und Sonnenschutz sorgt dafür, dass dieser Bereich bei nahezu jeder Witterung nutzbar ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Umgebung sowie der nahezu unverbaute Ausblick, der für mehr Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl sorgt.Eine Nolte-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Markeneinbaugeräten sowie einem Induktionsherd ausgestattet. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der hohe Wohnkomfort: Der Eingangsbereich ist mit einer maßgeschneiderten Schreiner-Einbaugarderobe und einem funktional integrierten Gäste-WC ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine praktische Paketboxanlage, die im Jahr 2024 installiert wurde.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als privater Rückzugsort. Ein weiteres kleines Duschbadezimmer ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.Das Haus überzeugt mit einer stimmigen Materialwahl: Fliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern, Parkett in beiden oberen Geschossebenen sowie einem robusten, zeitgemäßen Vinylboden im Wohnbereich (erneuert 2010). Eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2022 erneuert wurde, gewährleistet in Kombination mit Heizkörpern eine energieeffiziente und komfortable Beheizung sowie die zuverlässige Versorgung mit Warmwasser im gesamten Haus. Der Essbereich und die Küche im Erdgeschoss bieten dank der zusätzlich installierten elektrischen Fußbodenheizung eine besonders behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.Für bequemes Parken sorgen zwei Garagen im benachbarten Garagenhof - eine seltene Kombination aus Komfort und zusätzlichem Stauraum. Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional zum Preis von EUR 25.000 erworben werden.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
