Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 5
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Haus mit seinem 664 m² großen Grundstück ist eine Doppelhaushälfte eines Ensembles von 6 Häusern, die am Ende einer Sackgasse in den 40er-Jahren errichtet wurden.An das 2-geschossige Haupthaus schließt sich ein 1-geschossiger Anbau zur Gartenseite hin an. Im Erdgeschoss des Haupthauses sind zwei annähernd gleich große Zimmer gelegen, eines zur Straßenseite und das andere zur Gartenseite. Von dem Raum zur Gartenseite gelangen Sie in ein Zimmer des 1-geschossigen Anbaus, das als Esszimmer diente. Daran schließt sich die Küche mit ihrer sehr praktischen Verbindung zur Garage an, so dass Sie Ihre Einkäufe unmittelbar von der Garage in die Küche bringen können und bei Regenwetter nicht nass werden. Ebenso lässt Sie der überdachte Hauseingang beim Schlüsselsuchen nicht im Regen stehen. Am Ende des Flurs im Erdgeschoss, der zu den Wohnräumen führt, ist ein Duschbad/WC mit Fenster installiert.Das Obergeschoss ist identisch mit dem Erdgeschoss des Haupthauses mit seinen zwei annähernd gleich großen Zimmern. Über eines gelangen Sie zur Treppe, die in den Spitzboden führt, der bei geschicktem Ausbau eine zusätzliche Fläche für Ihre Bedürfnisse bieten wird.Nur das Haupthaus ist unterkellert, und der Grundriss ist identisch mit den anderen Geschossen des Haupthauses. Ein Raum dient als Heizungskeller (Ölzentralheizung mit Öllager) und der andere als Vorratsraum.Das Äußere des Hauses, sprich Fassade, Dach und Fenster machen rein optisch einen befriedigenden Eindruck. Wahrscheinlich in der ersten Hälfte der 90er-Jahre wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung und Verklinkerung versehen. Es ist zu vermuten, dass zu gleichem Zeitpunkt die Fenster, die isolierverglast sind, eingebaut wurden und das Dach seine neue Eindeckung erhielt, versehen mit einer Unterspannbahn nebst Wärmedämmung. Dazu, wann der Anbau mit Kunstschieferplatten verkleidet wurde, können wir keine Vermutung anstellen. Zur Haustechnik nehmen wir unter Vorbehalt aufgrund örtlicher Inaugenscheinnahme lediglich Einschätzungen vor. Gesichert ist, dass das Haus über eine Ölzentralheizung beheizt wird. Soweit erkennbar scheinen die Heizungsleitungen in Kupfer ausgeführt worden zu sein. Gleiches gilt für die Wasserleitungen, auch diese scheinen überwiegend Kupferleitungen zu sein. Ob dies jedoch für alle Leitungen gilt, vermögen wir nicht zu sagen. Die elektrische Anlage entspricht ganz offensichtlich heutigen Anforderungen in keinem Fall. Schauen Sie sich die anderen fünf Häuser dieses Ensembles intensiv an, werden Sie feststellen, dass alle Häuser durch An- und Ausbauten zum Teil wesentlich erweitert wurden.Wenn Sie sich vorstellen können, aus diesem Rohdiamant Ihr neues Traumhaus zu schleifen, melden Sie sich nach Sichtung der Unterlagen bei uns.
