Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 6
35039 Marburg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf - kein Makler Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung am Freitag 03. Oktober 2025 (Feiertag) Samstag 04. Oktober 2025 Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage / Stadtteil Richtsberg 6 Zimmer, Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, 2 Bäder Grundstücksgröße 938 qm Wohnfläche 175 qm - Baujahr 1967 - Dachaufstockung 1987 - Umbau Bad 2010 zum barrierefreien Bad mit Fussbodenheizung - Erneuerung Hausanschlussleitungen - Glasfaseranschluss 2025 - gute ÖPNV-Anbindung, gute Radweganbindung - 7 Autominuten zum Klinikum Lahnberge - Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, - Waldnähe mit Spazierwegen Das Haus wurde 1967 von der Hessischen Heimstätte im Rahmen des Siedlungsbaus am Richtsberg in sehr hochwertiger Bauqualität errichtet. Die Bausubstanz ist für dieses Baujahr in sehr gutem Zustand. Die gesamte Wohnfläche wurde bis vor wenigen Wochen noch bewohnt und beheizt. Das Haus wurde stets mit großen Aufwand im Bauunterhalt und der Pflege betrieben. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und Gartengeschoss) und ist nordseitig (straßenseitig) erschlossen. Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer (Arbeitszimmer) WC, Garderobe. Souteraingeschoss: 5 Zimmer (Kinderzimmer /Schlafzimmer), 1 Bad (barrierefrei) und 1 Bad (ohne WC), 2 Kellerräume, 1 Abstellraum unter Treppe Die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Gartengeschoss ist gegeben (z.B. für Untervermietung oder Wohneinheit für eine Pflegekraft) Das Bad ist bereits barrierefrei modernisiert, die Treppe verfügt über einen Treppenlift. Das Haus könnte über eine kleine Rampe barrierefrei erschlossen werden. Das 1987 auf das Flachdach aufgesetzte Walmdach (Kaltdachkonstruktion) bildet einen großen zusammenhängenden Dachboden, der über eine Einschubtreppe in der Garage zugänglich ist. Der Dachraum wurde als Abstellfläche genutzt. Der große nach Süden ausgerichtete Garten ist in zwei Ebenen terrassiert und direkt zum Waldrand orientiert (unverbauter Blick ins Grüne) Er verfügt über eine Regenwasserzisterne und ein Gartenhäuschen. Wärmeerzeugung: Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher (kürzlich erneuert) Wärmeverteilung Eisenröhrenradiatoren Elektro: Die Elektroverteilung / Sicherung entspricht nicht mehr dem heutigem Standard. Besondere Ausstattungen: - Treppenlift - Barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung - großer Stauraum im Dachboden - Rolläden - Alarmanlage - Stäbchenparkett Eiche im EG (Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer) - z.T. Einbaumöbel - großer Balkon EG - Terrasse mit 2 Markisen - Wasserenthärtungsanlage - elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung Garage - Regenwasserzisterne (für Gartenbewässerung)
