Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
82205 Gilching
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Fünfseenland begrüßt Sie ein Wohnjuwel, welches Familienherzen höher schlagen lässt. Die zauberhafte 4-Zimmerwohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.Durch eine einfache Umbaumaßnahme kann die Wohnung in eine 4-er WG verwandelt werden, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis für WG´s in Gilching können hier bis zu ca. 2.000€ Kaltmiete erzielt werden und somit eine Rendite von ca. 6 %!Großzügigen Fenster ermöglichen eine sonnige und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieser vielseitige Wohntraum durch ein separates Gäste-WC, ein Kellerabteil und die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.Neugierig geworden?Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Eigenheim!Ein weiterer Pluspunkt:Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück, was den Kaufpreis im Vergleich zum klassischen Eigentum deutlich attraktiver macht - bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit bis zum Jahr 2075.Erbpacht:Erbpachtzins derzeit 56,59 € / Laufzeit bis 2075
