Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
90475 Nürnberg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung, der nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht, schafft eine sehr angenehme und offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in die funktionale Landhausküche. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, Sauna und einem Solarium ausgestattet und verwandelt das Badezimmer somit in eine persönliche Wellnessoase. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach wurde bereits aufwendig gedämmt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1984, wobei der Heizöltank sich außerhalb des Gebäudes befindet. Die Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport zur Verfügung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten. Zu den drei überdachten Stellplätzen befindet sich noch ein weiterer privater Stellplatz in der Einfahrt zur Garage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details zu diesem einzigartigen Objekt zu zeigen.
