Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 81m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gepflegten Oberflächen, moderner technischer Infrastruktur und einem exklusiven Gartenanteil mit ca. 150m² Fläche im Sondereigentum.Der Garten ist direkt über den Wohnbereich zugänglich, vollständig zugeordnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von ruhiger Entspannung bis zur aktiven Gartengestaltung. Ideal für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Kindern/Hund.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Wohnen mit einem Hauch von Hauscharakter verbindet.Bereits beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein einladender, großzügig geschnittener Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der gesamten Immobilie unterstreicht. Klare Linien, stimmige Materialien und eine architektonisch durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau - ruhig, lichtdurchflutet und funktional zugleich.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Vier-Parteienhauses in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage von Leer-Loga, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:+ Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker, Schlachter, + Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und eine direkte Anbindung an die A28.Der Bau wurde durch einen regionalen Fachbetrieb mit ausgewiesener Expertise im Wohnungsbau realisiert - entsprechend hochwertig ist die Ausführung in sämtlichen Details.Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit großflächiger Fensterfront, der den Übergang in den privaten Garten fließend gestaltet. Die maßgefertigte Einbauküche in U-Form ist stilvoll in den Wohnraum integriert und hochwertig ausgestattet:Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und durchdachte Stauraumlösungen - Design und Funktion in einem.Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Duschbad mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot ab.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, darunter ein breites Lichtband mit Rollladen - ein spürbarer Zugewinn an Helligkeit, Belüftung und Komfort. Der Flur überzeugt mit zusätzlichem Garderobeneinbau.Das energetische Gesamtkonzept erfüllt aktuelle Anforderungen: Fußbodenheizung, eigene Gas-Brennwerttherme, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Sicherheitstüren sowie teilweise elektrischeRollläden bieten nachhaltige Effizienz ohne Sanierungsbedarf.Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum Zeitpunkt der Übergabe vollständig bezugsfrei übergeben - ideal für Eigennutzer mit Gartenwunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick.Ein eigener PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlich genutzter Nebentrakt für Fahrräder oder Gartengeräte sowie die ruhige, grüne Umgebung runden das Gesamtbild dieser besonderen Gartenwohnung ab.Ausstattung im Überblick:+ Erdgeschosswohnung, ca. 81 mª Wohnfläche+ Ca. 150 m² Garten im Sondereigentum - direkt zugänglich vom Wohnbereich+ Maßgefertigte Einbauküche (U-Form), hochwertige Ausstattung & Geräte+ Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten+ Fußbodenheizung, eigene Gas-Brennwerttherme (Einzelversorgung)+ Dreifachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, stilvoll abgestimmte Fliesen + Schlafzimmer mit zwei Fenstern, darunter Lichtband mit Rollladen + Teilweise elektrische Rollläden, Sicherheitstüren, SAT-TV+ Hauswirtschaftsraum mit WM-/TR-Anschluss & Abstellmöglichkeit+ Eigener Stellplatz, Nebengebäude zur Mitnutzung+ Ruhige Sackgassenlage, fußläufig zu Einkauf, Ärzten, Innenstadt+ Derzeit vermietet - wird bezugsfrei übergeben
