Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 9
53894 Mechernich
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier offerierte freistehende Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1970 in solider, durchwegs massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 254m² Wohnfläche und ca. 116m² Nutzfläche, welche sich auf drei Etagen optimal verteilen, ausreichend Platz für Familien und Individualisten. Der mit seiner besonderen Architektur auffallende Baukörper befindet sich in wunderschöner, naturnaher Wohnlage und steht auf einem ideal zugeschnittenen sowie ca. 3.120m² großen Grundstück, das im südlichen Bereich hinter der Immobilie auf ca. 1.400m² als Eichenwaldfläche genutzt wird.Bei Betreten des barrierefreien und Erd- bzw. Obergeschosses der Immobilie empfängt Sie ein einladendes, großzügiges Entrée inklusive Garderobe und Gäste-WC. Weiter rechts befindet sich das Herzstück des Hauses: das ca. 45m² große und helle Wohn sowie Esszimmer samt einem modernen, nach Süden ausgerichteten Lichterker mit Naturblick. Bei Öffnen der sich an das Wohnzimmer anschließenden Küche durch Herausnehmen der Verbindungswand, entsteht eine große Wohnlandschaft samt offener Küche. Der ca. 7,5m² große Südbalkon, welcher an den Lichterker angrenzt, ist von Küche und Elternschlafzimmer begehbar, und eignet sich somit bestens für das gemeinsame Frühstück. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der linksseitig des Eingangsbereiches gelegene Zimmertrakt. Hier befinden sich insgesamt vier unterschiedlich große Zimmer, welche alle als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren können. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zu der über 50m² großen Sonnenterrasse, welche unendliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Masterbad, welches neben Badewanne und Dusche auch über ein Tageslichtfenster verfügt, vervollständigt die 162m² große obere Wohnetage.Das Unter- bzw. Erdgeschoss erreichen Sie über eine zentral im Eingangsbereich des Erdgeschosses liegende Steintreppe. Alternativ gibt es einen zweiten, separaten Zugang über die Terrasse der unteren Wohnebene. Diese Etage unterteilt sich in ingesamt 92m² Wohnfläche und 85m² Nutzfläche. Hier befinden sich, neben einer Wohn- und Esslandschaft inklusive Lichterker und Küche sowie einem zeitlosen, in ca. 2000 modernisierten Duschbad, drei weitere, jeweils über 11m² große Zimmer, diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der zentrale Flur vervollständigt die Wohnfläche. Weiterhin verteilen sich auf ca. 85m² gehobene Nutzfläche sehr saubere und gepflegte Kellerräume, u.a. eine geräumige Waschküche mit sinnvollem Gartenzugang, der Heizungsraum samt in 2008 erneuerter und in 2023 optimierter Zentralheizungsanlage, ein Hausanschlussraum, ein Weinkeller sowie weitere Lager- und Vorratsräume Ein separater Eingang ermöglicht hier problemlos eine unabhängige Nutzung des Unter- bzw. Erdgeschosses.Die sonnige, ca. 20m² große Terrasse der vorgenannten Etage schließt direkt an die Gartenlandschaft an. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein geräumiger Geräteraum, dient zudem als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches man zentral über den Flur des Erdgeschosses erreicht, bietet mit weiterer Nutzfläche bei Bedarf Ausbaupotenzial. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Pfettendach mit Ziegeleindeckung. Die Dacheindeckung ist ca. 2012 nach KFW-Vorgaben mit 18 cm Aufsparrendämmung erneuert worden.Die Immobilie verfügt zudem über zwei großzügige, massiv errichtete Einzelgaragen sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der großzügigen, gepflasterten Zufahrt.Überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit und der exzellenten Bausubstanz dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
