Kaufpreis 980.000 €
99423 Weimar
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese attraktive Villa – ein Spätwerk des berühmten Baumeisters Otto Zapfe – wurde 1928 erbaut. Sie besteht aus drei Einheiten – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss - jede in sich abgeschlossen sowie einem Kellergeschoss. Seitlich zum Haus wurden 5 Pkw-Stellplätze geschaffen.Die im Jahr 2000 durchgeführte Sanierung umfasste alle elementaren Gewerke und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024).So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.Das Grundstück hat 964 m². Ein gepflegter Garten mit diversen Gehölzen bildet den „grünen Rahmen“ um das Haus und bietet ausreichend Erholungsfläche. Während das Hochparterre zurzeit als Büro genutzt und spätestens zum Frühjahr 2026 frei wird, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls mit Kauf frei.Dieses Objekt eignet sich sowohl als langfristiges Invest als auch zur eigenen Nutzung mit Büro/Kanzlei/Praxis im Hochparterre und Wohnen auf den anderen beiden Etagen. Raumaufteilung Kellergeschoss: 2 Abstellkeller, ein Schulungsraum/Arbeitszimmer, Heizungskeller, HauswirtschaftsraumHochparterre: 3 Räume, Wintergarten, Veranda, Teeküche, 3 WC.Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und DuscheDachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und DuscheUmfang der Sanierung (auszugsweise): Trockenlegung und Isolierung Keller inkl. Drainage, neuer Putz innen/außen (Wärmedämmputz), Dacheindeckung mit Biberschwänzen inkl. Dämmung, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, Fliesen der übrigen Böden, neue Innentüren, Sanierung der bleiverglasten Schiebetüren im Erdgeschoss, Neuaufbau des Wintergartens, Erneuerung der Elektrik, Steig- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zur Zweizimmerwohnung, Natursteinbelag auf den Terrassen, Glasfaseranschluss uvm.
