Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
85737 Ismaning
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ismaning, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung.Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 163 m² (davon ca. 138 m² Wohnfläche) verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine hochwertige Holzverarbeitung sowie durchdachte Einbaulösungen in allen Etagen.Das Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das in den Wintergarten und die überdachte Terrasse übergeht. Der anschließende Garten (ca. 65 m²) ist liebevoll angelegt, komplett eingefriedet und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung - ideal zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dank zweier großzügiger Dachgauben entsteht hier ein heller, offener Raum, der sich ideal als Wohnzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein praktischer Ankleideraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein separates WC. Die vorhandenen Fichtenholzverkleidungen und -möbel verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Stauraum ist durchdacht geplant und nutzt die Dachschrägen optimal aus. Die Dachfenster wurden ca. 2005 erneuert.Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit eigenem Stromanschluss und separatem Stromverteilerkasten - ideal für unkompliziertes und zukunftssicheres Laden Ihres E-Fahrzeugs.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten.Besichtigungen können gerne nach individueller Absprache erfolgen. Ein virtueller 360°-Rundgang steht Ihnen vorab zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
