Warmmiete 3.996 €
Zimmer 6
83607 Holzkirchen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 166 €
Kaltmiete 3.830 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Holzkirchen, in bester Nachbarschaft, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus wurde 2022 als KfW-55-Effizienzhaus fertiggestellt und seither ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt – es befindet sich daher in nahezu neuwertigem Zustand. Ausstattung & Raumaufteilung Bereits der separate Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Abstellraum und einem großzügigen Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und führen auf die West- und Südterrasse sowie in den ca. 630 m² großen Garten. Der zweiseitig einsehbare Kamin/Kachelofen mit integrierter Sitzbank fungiert als stilvoller Raumtrenner und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das große und elegante Metall-Sitzfenster lädt zum Entspannen oder Lesen ein. Die Raumhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer (zum Teil mit offenem Dachstuhl), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Freisitz und Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick. Das luxuriöse Bad ist ausgestattet mit WC, Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Atelier (Homeoffice) mit angrenzendem „Kammerl“ mit Dachfenster – ideal als Stauraum oder Archiv. Der von der 14 KW peak PV-Anlage erzeugte Strom kann vollständig vom Mieter genutzt werden und reduziert die Energiekosten deutlich. Ausstattung Hochwertiges Eichenparkett (geölt) Echtholztüren Echtholzfenster (Lärche) Barrierefreie Duschen und schwellenfreie Übergänge Hochwertige Fliesen in den Bädern Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) LED-Spots in allen Räumen 2-seitig einsehbarer Kachelofen mit integrierter Sitzecke Einbauküche (Geräte gegen Ablöse wenn gewünscht) Sauna im Keller (gegen Ablöse wenn gewünscht) Photovoltaikanlage 14 kW/peak (mit Möglichkeit zum Anschluss eines Batteriespeichers) und Luftwärmepumpe (innenliegend) Wallbox zum Laden eines E-Autos in der Garage Sichtdachstuhl, Holzklappläden, Lärchenholzfassade Elektrische Jalousien im EG (Südseite) Zwei Terrassen, großer überdachter Freisitz im 1.OG und Südbalkon mit Bergblick. Glasfaseranschluss Gästezimmer mit Eichenparkett und Holzfenstern
