Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
76676 Graben-Neudorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise liegt in ruhiger Sackgassenlage von Graben-Neudorf und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert - Sie müssen nur noch einziehen!Haustyp: Doppelhaushälfte, massive BauweiseBaujahr: 1980er JahreWohnfläche: ca. 160 m²Grundstück: 295 m²Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes DachgeschossKeller: Voll unterkellertZimmer: 5 + StudiozimmerBäder: 2 (mit Dusche, Badewanne, Bidet)Garage: mit elektrischem ToröffnerStellplätze: in der EinfahrtGarten: schön angelegt, mit Gartenhäuschen und überdachter TerrasseLage: ruhige SackgasseHighlights & AusstattungDie Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für besonders angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Als Flächenheizung verteilt sie die Wärme über den gesamten Boden und schafft so ein behagliches Raumklima, das insbesondere barfuß oder in Socken spürbar ist. Die Strahlungswärme der Fußbodenheizung wird von vielen als besonders komfortabel empfunden und trägt zu einer gleichmäßigen Temperaturverteilung im Raum bei.Ein weiterer Vorteil: Die Fußbodenheizung arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen und ist dadurch besonders energieeffizient. Sie kommt ohne sichtbare Heizkörper aus, was für mehr Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung sorgt. Die geringe Luftzirkulation reduziert zudem die Staubaufwirbelung und ist somit ideal für Allergiker.Mit dieser modernen Heiztechnik genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern profitieren auch von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Lösung.Sanierungen 2007-2017:-Neue Wasserleitungen -Außenfassadendämmung-Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden-Neue Hauseingangstür-Separater Edelstahlkamin für Holzofen2024-2025-Neuer Hauswasseranschluss-Austausch Wasserfilter-Energie & Technik:-Brötje hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (neu Juli/August 2025)-2 Pufferspeicher (500 Liter)-Hygienisches Frischwassermodul-PV-Anlage zur Warmwasserversorgung (jährlicher Stromertrag ca. 5.000 kWh)-Küche: Moderne Einbauküche-Dachgeschoss: Studiozimmer mit eigenem BadAußenbereich: Überdachte Terrasse, gepflegter Garten mit GartenhausGarage & Stellplätze: Garage mit elektrischem Toröffner, zusätzliche Stellplätze in der EinfahrtLageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Graben-Neudorf. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Besonderheiten:- Einziehen ohne Renovierungsaufwand - alles wurde modernisiert!- Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Warmwasseraufbereitung dank der neu eingebauten Brötje Luft/Wasser-Wärmepumpe der neuesten GenerationDieses Objekt überzeugt durch eine innovative und umweltfreundliche Heiztechnik:Verbaut ist eine hochmoderne Brötje Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit zwei separaten Pufferspeichern. Diese sorgen für eine optimale Speicherung und Verteilung der erzeugten Wärme und ermöglichen einen äußerst effizienten Heizbetrieb selbst bei niedrigen Außentemperaturen.Ein besonderes Plus dieses Systems ist das hygienische Frischwassermodul. Dadurch genießen Sie zu jeder Zeit frisches, direkt erwärmtes Trinkwasser, ganz ohne das Risiko der Legionellenbildung. Die Warmwasserbereitung erfolgt besonders wirtschaftlich und mit hohem Komfort - ideal für anspruchsvolle Haushalte.- Viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste- Attraktiver Garten für entspannte Stunden im FreienLassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
