Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 40
09112 Chemnitz
Größe 1047 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt im begehrten Stadtteil Kaßberg - Denkmalgeschütztes Gewerbeensemble mit hoher RenditeZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und denkmalgeschütztes Anlageobjekt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Das repräsentative Gebäudeensemble besteht überwiegend aus gewerblich genutzten Einheiten (insgesamt 6) sowie einer Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine architektonische Ausstrahlung im Stil der Gründerzeit, sondern auch durch seine solide Vermietungssituation: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 111.540?€, was dem Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive verleiht.Darüber hinaus genießen Denkmalimmobilien in zentralen Lagen wie Kaßberg eine dauerhafte Nachfrage, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich - ein zusätzlicher Stabilitätsfaktor für Ihre Kapitalanlage.Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Innenhof mit 18 Stellplätzen dar - ein echtes Alleinstellungsmerkmal im innenstadtnahen Kaßberg, das sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter einen hohen Mehrwert darstellt.Objektdetails:Lage: Chemnitz / Kaßberg - beliebter und zentraler Stadtteil mit hervorragender InfrastrukturNutzung: 6 Gewerbeeinheiten + 1 WohneinheitJahresnettokaltmiete: ca. 111.540?€Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze im HofDenkmalschutz: Ja - steuerliche Vorteile möglichZustand: Sehr gepflegt, kein InstandhaltungsstauBesonderheiten: Repräsentative Fassade, gepflegter Innenhof, solide MieterschaftDieses Objekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu investieren.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mieterübersicht zur Verfügung.