Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 40
56564 Neuwied
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen der Neuwieder Innenstadt gelegen, überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine zentrale Position mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbemieter und gleichzeitig eine attraktive Wohnlage für private Mieter. Die hohe Passantenfrequenz sowie die gute Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.Das voll unterkellerte Gebäude kombiniert eine großzügige Gewerbefläche mit gut vermietbaren Wohneinheiten. Die Architektur erlaubt eine flexible Nutzung der gewerblichen Bereiche und bietet damit sowohl Bestandssicherheit als auch Potenzial für zukünftige Anpassungen an Marktbedürfnisse. Die gewerblich genutzte Fläche umfasst ca. 1.502,15?m² und ist aktuell als Bürofläche konzipiert. Davon steht derzeit im 1. Obergeschoss eine Fläche von ca. 500 m² zur Vermietung, oder auch zur weiteren Entwicklung frei. Dank großzügiger Raumaufteilung, guter Belichtung und einer effizienten Struktur eignet sich der Bereich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob klassische Büroeinheiten, Co-Working-Spaces oder beratende Dienstleistungen. Ein Innenhof bietet den Mietern eine angenehme Aufenthaltsfläche für Pausen oder Besprechungen im Freien.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene umfassende Lager- und Archivflächen. Diese ergänzen das gewerbliche Angebot sinnvoll und steigern insbesondere für Dienstleister oder logistisch orientierte Nutzer die Attraktivität der Flächen.In den oberen Geschossen befinden sich neun Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 599,23?m². Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse, wodurch ein breit gefächertes Mieterklientel angesprochen wird - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die solide Vermietungssituation bietet stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven für Investoren.Der rückwärtige, ruhig gelegene Innenhof dient als Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 26 Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Vorteil in zentraler Innenstadtlage, der insbesondere für gewerbliche Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen zu einer soliden Kapitalanlage. Die gute Vermietbarkeit, die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie das Potenzial zur Wertsteigerung machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger.