Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
90762 Fürth
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-ETW im Baudenkmal, Innenstadt Fürth - vermietetAdresse: Nürnberger Straße - 90762 FürthBaujahr: ca. 1830 (Baudenkmal)Wohnfläche: ca. 70 m²Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, BadEtage: 2.ObergeschossHeizung: Gas-EtagenheizungFenster: 2015 erneuert (Holzfenster mit Kunststoffglasur)Hausgeld: 160 € mtl.Vermietung: ja, Kaltmiete 600 € mtlHighlights Historisches Sandstein-Altbauhaus von ca. 1830, Baudenkmal Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung Fenster bereits erneuert; funktionales Wannenbad Solide Kapitalanlage mit klarer Zahlenlage (600 € Kaltmiete, 160 € Hausgeld) Energieausweis bei Baudenkmälern nicht erforderlichBeschreibungDie Wohnung liegt in einem klassizistischen Sandstein-Altbau in der Nürnberger Straße. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche mit Gastherme sowie ein tagesbelichtetes Bad. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine innerstädtische Bestandsanlage mit stabiler Miete suchen.Der Charme des Altbaus kommt vor allem in Raumhöhen und Proportionen zur Geltung. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Das Bad ist funktional; die Oberflächen insgesamt einfach gehalten und je nach Anspruch modernisierbar.Zahlen & Fakten Mieteinnahmen (kalt): 600 € mtl. / 7.200 € p. a. Hausgeld: 160 € mtl. Rücklagenstand/ETV-Protokolle: auf Anfrage Vermietungsstatus: laufendes MietverhältnisAusstattung Holzfenster mit Kunststoffglasur Wannenbad mit Fenster Gas-Etagenheizung (Vaillant, laut Bestand) Bodenbeläge: Laminat/Fliesen Keller
