Kaufpreis 188.700 €
Zimmer 9
09116 Chemnitz
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MAXIMUS Immobilien - Ihr Partner für Kapitalanlagen und InvestmentsDieses Angebot umfasst ein 1920 errichtetes und in den " Neunzigern " komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen ( inkl. Dachgeschoß ) und 1 Gewerbeeinheit ( Fahrschule ) im Erdgeschoß.WE1 - 1.OG links 50m² ( 2-R )WE2 - 1.OG rechts 35m² ( 1-R )WE3 - DG links 41m² ( 1-R )WE4 - DG rechts 43m² ( 2-R )Die Gesamtwohnfläche beträgt 169m² und die Gewerbefläche 80m².Die Mieteinnahmen der 5 Einheiten ergeben derzeit ca. 15.100 € p.a. - dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von 8% bzw. einem unschlagbaren Faktor von 12,5 und bieten noch Potenzial für die kommenden Jahre.Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist ein 5-Jahres-Vertrag ( 2028 ).Eine Kapitalanlage der Extra-Klasse in Chemnitz - der Kulturhauptstadt 2025 !
