Warmmiete 1.624 €
Zimmer 4
58452 Witten
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.424 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern der Stadt: Diese schicke Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 101 m² und Balkon ist Teil einer überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur 9 Wohnungen – zentral und dennoch ruhig gelegen. Ein Erstbezug, bei dem alles auf Neuanfang steht – vielleicht auch für Sie? Neben der hochwertigen, modernen Ausstattung überzeugt die 4-Zimmer Wohnung vor allem durch Ihren Charme. Das großzügige Raumgefühl mit hohen Decken, viel Tageslicht und die besondere Lage -geben der Wohnung ein besonderes Flair. Bitte eintreten! Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eigener kleiner Treppenaufgang, der in einen großzügig geschnittenen Dielenbereich führt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein Wow-Blick in den hellen Wohn- und Essbereich sowie – dank bodentiefer Balkontüren – auf den Balkon mit herrlichem Ausblick. Vom Süd-Ost-Balkon aus haben Sie einen schönen weiten Blick über begrünte Innenhöfe und die Dächer der Nachbarhäuser - ein perfekter Ort, um den Tag im Freien zu genießen. An diesen großen Wohnraum schließt sich auf der Ostseite das Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Badezimmer an. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell gestalten – als Kinder-, Gäste- und / oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen zusätzlich für Komfort. AUSSTATTUNG Alle Räume sind mit einem hochwertigen und geschmackvollen Vinyl Boden ausgestattet. Das große Bad bietet neben seiner Dusche und Badewanne, viel Tageslicht und Raum zum Wohlfühlen. Die großformatigen Fliesen sorgen für eine moderne Ästhetik Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Auch die Küche ist dank großer Fenster hell und freundlich. In den beiden weiteren Zimmern und im Bad sorgen großzügige Dachfenster für eine angenehme Helligkeit. Energetisch ist die Etagenwohnung auf dem neuesten Stand: Das neue Dach ist hochwertig gedämmt, die Fenster 3-fach verglast, und die Gasbrennwertheizung ermöglicht individuelles, effizientes Heizen. Abgerundet wird die umfangreiche Ausstattung der Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie elektrischen Rolläden. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße im Zentrum von Witten. Schöne Häuserfassaden, Grünflächen und Bäume sorgen für einen individuellen Charakter. Gute Anbindung: Die Hochschule Witten/Herdecke ist rund 3 km entfernt und in 15 Min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Witten sogar in 10 Min. Auch Bochum, Dortmund oder Hagen sind nah gelegen (10-20km) und infrastrukturell gut angebunden. Freie Parkmöglichkeiten in Wohnungsnähe oder Anwohnerparken. Informationen hierzu bei der Stadt Witten. Alles da: In Laufweite gibt es Restaurants/Cafes, Bäcker, Supermarkt und andere Dienstleister (Bank, Bäcker, Friseur..) Das Wittener Stadtzentrum ist 5 Gehmin. entfernt. SONSTIGES Für die Kommunikationsanbindung (Internet, TV, Telefon) gibt es einen Telefon- und TV-Anschluss in der Wohnung. Die Anbindung an die IT-Versorgung im Haus ist vorhanden. HINWEIS Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Musterbilder, da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet. Der Bodenbelag wird einheitlich in heller, weiß gekalkter Eiche ausgeführt. Die Wohnfläche ist gemäß der Ausführungsplanung berechnet und wird nach Fertigstellung aktualisiert. KOSTEN: Das Zahlung der Wohnung über das Jobcenter oder andere Institutionen ist nicht möglich. Die mtl. Verbrauchskosten (außer Wasser) sind mit den Versorgern abzurechnen. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung lediglich für 3 Personen (max. 4) geeignet. Bei Interesse dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen. Bitte hinterlassen Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift u. eine Rufnummer. Je mehr Informationen vorliegen, desto größer ist die Chance der Berücksichtigung. Erforderliche Unterlagen bei Anmietung (Staffelmietvertrag): - Selbstauskunft - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Identitätsprüfung (Personalausweis - Kopie) - Überprüfung der Bonität (Schufa-Auskunft)
