Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
85051 Ingolstadt
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem Hinterliegergrundstück im beliebten Ingolstädter Ortsteil Zuchering. Das gepflegte 4-Parteienhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Souterrain.Erdgeschoss:Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenanteil bildet das Herzstück der Wohnung. Zudem stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung.Souterrain:Hier befindet sich ein Dielenbereich mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, der direkt vom Dielenbereich aus erreichbar ist. Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Flur im Souterrain gelangt man zudem zu den Gemeinschaftsflächen des Hauses. Der Schlafraum im Souterrain, ausgestattet mit Lichtgraben und Wohnraumfenster, wurde der Wohnfläche zugerechnet, obwohl er in der offiziellen Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen istKeller:Der zur Wohnung gehörende Kellerraum verfügt über ca. 9,7 m², ein Fenster sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, in dem die Wohnung über einen weiteren Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.Außenbereich:Die überdachte Terrasse mit angrenzendem ca. 20 m² großen Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Über den Garten ist die dazugehörige Garage mit Stromanschluss direkt erreichbar. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage (im Zufahrtsbereich) rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss sowie die attraktiven Außenflächen, eine sichere Investition in gefragter Wohnlage.
