Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 14
49086 Osnabrück
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SECRET SALE!Zum Verkauf stehen ein derzeit voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 391 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 223 m² Gesamtgewerbefläche. Für Investoren dürften die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen von über 72.000,00 EUR äußerst interessant sein, die sich mit dem entsprechenden Mietmanagement auch noch weiter steigern lassen. So rechnen sich auch weitere Investitionen in das Objekt gewinnbringend.Die Wohnungsgrößen der 5 Einheiten variieren zwischen 50 m² bis zu 124 m². Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss sind teilweise Dachgauben und große Dachflächenfenster verbaut.. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung. Das 5-Familienhaus wurde seit 2012 umfangreich saniert und in großen Teilen modernisiert. So kam im Zuge der energetischen Sanierung eine Dachbodendämmung, hpts. neue Wohnungstüren sowie überwiegend bereits neue Isolierglasfenster. Zeitnah wird noch der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung/ neue Heizthermen, der Austausch der letzten noch nicht erneuerten Fenster sowie neuer Elektro-Schaltkästen durchgeführt. Diese Massnahmen im Verbund bringen für die Mieter erhebliche Vorteile, was den Heizenergie- sowie Stromverbrauch angeht. ebenso wurde die Fassade der Gewerbeeinheit an der rechten Hausseite bereits neu verklinkert.Direkt an das Haus wird ein sehr schickes Neubauprojekt mit 21 Wohnungen angebaut. Dadurch wird auch die Umgegend weiter massiv aufgewertet.Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen! Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470.Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.
