Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
35759 Driedorf
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In ruhiger Dorfrandlage von Driedorf-Mademühlen befindet sich dieses großzügig gebaute Wohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach.Das Haus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche (inklusive ca. 20 m² zusätzlichem Wohnraum - Wintergarten) sowie eine Einliegerwohnung bzw. zusätzlichem Wohnraum im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen.Das Objekt überzeugt durch seine Lage in einer Seitenstraße, den funktionalen Grundriss sowie den schönen Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten mit S/W-Ausrichtung, der zum Verweilenim Freien bzw. im geschützten Bereich einlädt.Das Haus hat eine Standardausstattung, benötigt jedoch an einigen Stellen Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen, je nachdem, welche Vorstellungen der neue Eigentümer hat.Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit vielen Möglichkeiten gestalten.• Energieträger: Strom• Energieausweis: Bedarfsausweis• Endenergiebedarf: 328,4 kWh/(m²*a)• Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: 2015• Baujahr Gebäude: 1977Zwei separate Wohneinheiten möglich, vielseitig nutzbar (z. B.Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Homeoffice)• Wintergarten mit Sonnenschutz (nit Markise)• Kamin• Terrasse in S/W-Ausrichtung – ggf, mit viel Sonne - und direktem Gartenzugang• Großzügiges Platzangebot innen wie außen• Dach: Walmdach mit Kunststoffschiefer • Außenwand: Fassade verputzt, gestrichen, tlw. m. Kunststoffschieferplatten, Sockel verputzt und gestrichen• Bauweise: Massivbau• Fenster Kunststoff, Doppelverglasung• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich• Einbauküche OG• Raumhöhen: bis ca. 2,50 m• Übergabe möbelfrei und besenrein – nach vorheriger VereinbarungFazit:Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mademühlen (Driedorf), bietet durch seine Ortsrandlage und großzügige Raumaufteilung viel Potenzial. Mit einer verbundenen Modernisierung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, das die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnen darstellt. Die vorhandene Garage, weitere Hobbyräume und der hohe Freizeitwert machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Handwerker. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Lage und dem hohen Nutzwert des Hauses überzeugen. Raumaufteilung Einliegerwohnung (ca. 58 m², Erdgeschoss):• Schlafzimmer• Wohnzimmer• Küche• Dusche/WC• Weitere Kellerräume zur NutzungHauptwohnung (ca. 130 m², Obergeschoss):• Zwei Kinderzimmer• Schlafzimmer• Großzügiges Wohn- und Esszimmer• Küche• Badezimmer• Wintergarten (zusätzlicher Wohnraum von ca. 20 m²) mit Markise und direktem Zugang zur Terrasse und in den GartenDer Wintergarten ist ein Highlight der Hauptwohnung: er bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine direkte Verbindung zum Garten, in dem man die Sonnenstrahlen genießen kann.• Renovierungen: Kelleraußenwandsanierung, Haustür, Terrassenboden, Rollladen-Gurte, Lichtschachtabdeckungen, Wärmespeicher, Erneuerung Wasserleitung Waschküche
