Kaufpreis 539.900 €
Zimmer 7
24558 Wakendorf II
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Frei ab: 13. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten, großen Garten liegt in einer ruhigen Sackgasse und eröffnet Ihnen den Blick in weitläufige Felder und Wiesen. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, einen voll ausgebauten Keller mit Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport. •Baujahr / Erstbezug: 1976 •Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. In der Nachbarschaft stehen gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Am Ende der Straße beginnt ein idyllischer Wander-, Spazier- und Fahrradweg in das Naturschutzgebiet Oberalstertal. Weitläufige Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein – perfekt für alle, die die Natur lieben. •Individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Hier ist genug Platz für die große Familie! Das Haus bietet ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Alle Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind sofort nutzbar. Der Küchenbereich im Dachgeschoss kann bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer oder Allzweckraum dienen. Mehrere Generationen unter einem Dach! Dank der ausgebauten Einliegerwohnung mit eigener Loggia im Dachgeschoss eignet sich das Haus hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Vorn im Eingangsbereich des Hauses ist ein Vorflur vorhanden. Von hier führt eine Treppe hoch in das Dachgeschoss. Auch hier ist ein Flurbereich vorhanden. Die Einliegerwohnung ist durch eine Tür abgetrennt. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer mit einem Duschbad. Der Bereich kann problemlos separat genutzt werden (z. B. für Ihr Kind) oder mit in die Einliegerwohnung integriert werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann separat genutzt werden und eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist auch Platz für mehrere Arbeitsplätze bzw. Mitarbeiter vorhanden. Ertragreiche Vermietung der Einliegerwohnung! Sie benötigen selbst nicht ganz so viel Platz und möchten die Wohnung gern ertragreich vermieten? Aufgrund der Aufteilung und der Ergänzung des linken Zimmers mit Duschbad in die Einliegerwohnung ist dies sehr gut möglich. Die derzeitigen Eigentümer hatten die Einliegerwohnung bis vor kurzem gut vermietet. Ein eigener Stromzähler und getrennte Sicherungskästen für die Einliegerwohnung sind vorhanden und ermöglichen Ihnen somit bei Bedarf eine klare Abrechnung bei der Vermietung. •Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vier Zimmer, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Flur- und Dielenbereich sowie eine überdachte, verglaste Terrasse. Zwei der Zimmer liegen knapp unter 10 m². Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie eine sonnige Loggia mit etwa sechs m² Fläche. •Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss: Ca. 113 m² – eine perfekte Raumaufteilung mit großzügigem Flur, Gäste-WC und direktem Zugang zum Keller. Im Erdgeschoss schließt ein geräumiger Dielen- Flurbereich mit besten Stellmöglichkeiten für z.B. eine Garderobe und Schränke an. Der Küchenbereich mit einer schicken Einbauküche sowie der Wohn-Essbereich sind hell gestaltet. Vom Wohn- Essbereich geht ein großer, überdachter Terrassenbereich ab. Dieser wurde komplett zu den Seiten und nach vorn heraus mit bodentiefen Glas- Schiebeelementen versehen. - Ebenfalls ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Raum. Von hier aus haben Sie den besten Blick in den wirklich sehr schön und gepflegt angelegten Garten und in die anschließenden, weitläufigen Wiesen und Felder.
