Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 10
90547 Stein
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Potenzial auf ganzer Linie: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und projektierbarem Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte. In zentraler Lage von Stein profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die Südwesttangente. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein wohnlich ausgebauter Gästebereich im Keller und das Baugrundstück mit 733 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die energieeffiziente Bauweise, durchdachte Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild, ergänzt durch das separate Grundstück mit hohem Bodenrichtwert, machen dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Investition.Das 2000 errichtete Haus bietet 283,57 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen großzügigen Kellerbereich und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 120 m² Nutzfläche. Alle Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus mit Granitstufen verbunden. Das 1.483 m² große Grundstück umfasst das Hauptgebäude und ein angrenzendes, derzeit als Garten genutztes Baugrundstück mit altem Baumbestand. Drei Zisternen (2×8000 l, 1×5000 l) sichern die Gartenbewässerung. Das Hausgrundstück ist mit Metall-, das Baugrundstück mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Ein massiver Erdkeller mit idealem Lagerklima befindet sich ebenfalls auf dem Gelände. Zwei Doppelgaragen gehören zum Anwesen - eine 2016 aus Carport umgebaut. Die Garage am Haus bietet Perimeterdämmung, separaten Stromanschluss je Wohneinheit sowie einen beheizten Abstellraum.Die massive Bauweise sorgt für Qualität und Energieeffizienz: Kelleraußenwände aus Kalksandstein mit Bitumenabdichtung, EG/OG mit 8 cm Vollwärmeschutz, Schallschutzziegel zur Straßenseite, Stahlbetondecken und ein gedämmtes Dach mit Biberschwanzziegeln. Doppelt verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden und Fliegengittern, Edelstahlleitungen für Zuwasser und Kunststoffleitungen für Abwasser gewährleisten Versorgungssicherheit. Die Öl-Niedertemperaturheizung mit Stahltank wurde regelmäßig modernisiert (u.?a. Umwälzpumpe 2017). Weitere Maßnahmen wie zentrale Schließanlage, Ausbauvorbereitung fürs Dachgeschoss und eine Entkalkungsanlage unterstreichen den exzellenten Pflegezustand.Die Innenräume überzeugen mit Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung (96,22 m²) bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad, Granit- und Parkettböden sowie 2,54 m Deckenhöhe bieten hohen Komfort. Im Obergeschoss erstrecken sich 150,87 m² über 4,5 Zimmer: ein helles Wohnzimmer mit 2,79 m Deckenhöhe, drei Schlafzimmer, zwei Balkone mit Edelstahlgeländern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Auch hier sorgen Granit- und Parkettböden, Fußbodenheizung und erhöhte Türstöcke für gehobenes Ambiente.Das Dachgeschoss mit drei großen Zimmern und Gauben ist für den Ausbau zu ein bis zwei Wohnungen mit bis zu 110 m² vorbereitet. Anschlüsse für Wasser, Heizung, Elektro sowie Küche sind vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Lagerfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein 36,49 m² großer, beheizter Gästebereich mit Tageslicht, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küchenanschluss - ergänzt durch funktionale Kellerräume, Technik- und Heizraum sowie ein Hauswasserkraftwerk.Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch Vielseitigkeit, solide Substanz und attraktive Architektur. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage - das Zweifamilienhaus mit Wohnkeller, Ausbaupotenzial und Baugrundstück bietet eine sichere Investition mit langfristigen Perspektiven in bester Lage von Stein.
